تاريخ : یکشنبه دوم شهریور 1393 | 11:56 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

گزارش بازدید روز جمعه 31 مرداد ماده 1393

 

     همانطور که شاهد بودید جمعه گذشته برنامه بازدید ثبت نام کنندگان طرح مسکن ویژه تهران از ساعت 9 صبح آغاز و تا حدود ساعت 13 ادامه داشت؛ در این روز امکان بازدید از تیپ 1 و 2 سیمانی و همچنین تیپ 1 و 2 اسکت فلزی وجود داشت. تعدادی اتومبیل "ون" برای جابه جایی ثبت نام کنندگان تهیه شده بود که خانواده ها میتوانستد با استفاده از این وسایل نقلیه به راحتی بین طرح ها رفت و آمد کنند؛ همسایه ها با احوالپرسی از یکدیگر فضای صمیمانه ای ایجاد کرده بودند؛ بخش زیادی از گفتگوها به مشورت برای انتخاب واحد سپری میشد که خانم ها و آقایان ویژگی ها و معایب ساختمان ها را برای همدیگر توضیح می دادند. برخورد شرکتهای پیمانکار ساختمان ساز بسیار متفاوت بود؛ احرار استان زنجان و پایاسازه پاسارگاد فقط 2 واحد از 10 واحد بلوک نمونه رو برای بازدید آماده کرده بودند که همین تعداد اندک واحد نمونه نیز با تذکر گاه و بیگاه کارکنان حراست برای تخلیه هرچه سریعتر مواجه بود. اما شرکت شگفت ساز ضمن پذیرایی با شربت خنک، هر 10 واحد از 2 بلوک نمونه اش رو برای بازید آماده کرده بود. در مجموع میتوان گفت خانواده هایی که بخت حضور در این بازدید را داشتند با آگاهی بیشتری میتوانند برای انتخاب واحد تصمیم گیری کنند.

 

 

 

 بقیه عکسها در ادامه مطلب



ادامه مطلب
تاريخ : چهارشنبه بیست و نهم مرداد 1393 | 15:45 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

نحوه بازدید از انواع تیپ های درحال ساخت در پروژه مسکن ویژه تهرانسر

 

همسایگان عزیز

همانطور که مستحضرید روز جمعه پیش رو 31 مردادماه  از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر تعداد 6 بلوک که شامل همه تیپ های در حال ساخت میباشد برای بازدید خانواده ها آماده خواهد شد. لذا بر این اساس گردهمایی جمعه ها، این هفته در این ساعات برگزار خواهد شد. لازم است پیش خریداران برای بازدید از بلوکها، کارت ملی به همراه داشته باشند.

با موافقت ستاد مسکن ویژه تهرانسر خانواده ها میتوانند نظرات خود را درباره این سازه ها در دفاتری که توسط نمایندگان تهیه میشود درج کنند تا پس از جمع آوری نظرات و ارائه به ستاد مسکن ویژه تهرانسر، در صورت امکان، اجراء گردند. با توجه به امکان بوجود آمدن مسائل پیش بینی نشده حین بازدید،  آقای محمد رضا اسکندرزاده بعنوان نماینده ثبت نام کنندگان، درخواست های احتمالی را بین متقاضیان و ستاد مسکن ویژه هماهنگ خواهند کرد.

 همچنین دعوت میشود پیش خریدارانی که نسبت به نحوه امتیازدهی اعتراض دارند در قسمت نظرات با ذکر نام، نام خانوادگی، کد ملی و تاریخ واریز اقساط اعتراض خود را نسبت به رتبه دریافت شده اعلام دارند تا پس از ارائه لیست معترضین به ستاد مسکن ویژه تهرانسر، درخواست بررسی دوباره رتبه بندی این دسته از خریدارن صورت پذیرد. بدیهی است تمامی اطلاعات ارائه شده به صورت محرمانه نزد مدیر وبلاگ و نماینده متقاضیان محفوظ خواهد ماند.

لیست بلوکهای آماده شده برای بازدید

پیمانکار

نوع

تیپ و توضیحات تیپ

وضعیت بلوک

احرار زنجان

سیمانی

تیپ 1 ، دیوار پذیرایی طولانی

در مراحل پایانی

پایا سازه پاسارگاد

سیمانی

تیپ 1 ، دیوار پذیرایی طولانی

در مراحل پایانی

پایا سازه پاسارگاد

سیمانی

تیپ 2، دیوار پذیرایی کوتاه

نازک کاری

شگفت ساز پایتخت

فلزی

تیپ 1، اتاق خوابها در کنار همدیگر

در مراحل پایانی

شگفت ساز پایتخت

فلزی

تیپ 2، سالن پذیرایی بزرگتر از سیمانی

نازک کاری

کوری مریم

فلزی

تیپ 3، مشابه تیپ 2 ، تغییر مکان کمد دیواری

سفت کاری

 



تاريخ : شنبه بیست و پنجم مرداد 1393 | 9:44 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به اطلاع کلیه خریداران محترم مسکن ویژه میرساند

رتبه بندی اعضا در سایت

http://tehran-maskanmehr.ir

قابل مشاهده است



تاريخ : شنبه هجدهم مرداد 1393 | 21:34 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

گزارش بازدید و گردهمایی روز جمعه 17 مرداد 1393

      جمعه گذشته پیش خریداران مسکن ویژه تهرانسر گردهم آمدند تا با همفکری با یکدیگر درباره موضوعات مسکن ویژه به رایزنی با یکدیگر بپردازند. در این گردهمایی که به دلیل ممانعت حراست در ورود متقاضیان به محوطه عمومی سازه های سیمانی مسکن ویژه با تنش پیگیری می شد موضوعاتی مانند نحوه امتیازدهی، بازدید خانواده ها از درون بلوکهای آماده شده و نیز زمان انتخاب واحد با حرارت بیشتری دنبال شد. در این اجتماع، پیش خریدارن با بیان پرسشهایی چون: دلایل قلم گیری امتیازات قسط یکم تا سوم با ضریب 10 توسط اداره کل راه و شهرسازی آن هم بعد از امضای قرارداد و چرایی عدم صدور مجوز برای بازدید خانواده ها از بلوکهای نمونه و ممانعت از ورود مالکین به سایت، با توجه به نتیجه بخش نبودن اقدامات منطقی نمایندگان، از عدم پاسخگویی اداره کل راه و شهرسازی ابراز تأسف کردند وبا بیان قابل قبول نبودن اینگونه اقدامات، خواستار پیگیری حضوری موارد مطرح شده بالا شدند. لذا از دیگر همسایگان درخواست داشتند تا با حضور خود در روز دوشنبه ساعت 10:30 صبح در ستاد مسکن ویژه تهرانسر واقع در جاده مخصوص کرج، 3 موضوع اصلی 1- انجام امتیاز دهی بر اساس مفاد قرارداد قبل از قلم گیری. 2- هماهنگی و ارائه مجوز برای بازدید خانواده ها از بلوکهای آماده شده و 3- اجرای هرچه سریعتر فرایند انتخاب واحد را از اداره کل راه و شهرسازی خواستار شوند. پیش خریداران اعلام کردند: در صورت عدم اجرای خواسته های قانونی و برحق، طبق مفاد قرارداد، برای حل اختلاف به سازمان ملی زمین و مسکن مراجعه تا مثل گذشته از آن سازمان محترم برای حل اختلاف کمک بخواهند.



تاريخ : شنبه هجدهم مرداد 1393 | 14:15 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران خبر داد

فاز ۲ مسکن ویژه ساخته می‌شود/ فراخوان سرمایه گذار هفته آینده

خبرگزاری تسنیم: مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از فراخوان سرمایه گذار برای اجرای فاز ۲ مسکن ویژه خبر داد و گفت: قیمت واحدهای این فاز هنوز مشخص نیست و در شورای مدیران قیمت گذاری می شود.

 

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، فریبرز واحدی با اشاره به این که تا اواخر  آبان ماه سال جاری ساخت 540 واحد از پروژه مسکن ویژه به اتمام می رسد، اظهار کرد: بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته کل واحدهای این طرح تا خردادماه سال آینده به اتمام می رسد.

وی با بیان این که پیشرفت این واحد حدود 50 درصد است از اجرای فاز 2 مسکن ویژه خبر داد و افزود: این طرح در قالب بلندمرتبه سازی اجرا می شود که در این فاز 1015 واحد ساخته خواهد شد.

واحدی خاطرنشان کرد: هفته آینده  برای جذب سرمایه گذار فراخوان می دهیم و به دنبال سرمایه گذاری برای اجرای فاز 2 مسکن ویژه هستیم.



تاريخ : یکشنبه دوازدهم مرداد 1393 | 0:48 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

گزارش گردهمایی و بازدید روز جمعه 10 مرداد 1393

    جمعه گذشته پیش خریداران، حضور در سایت مسکن ویژه را به استفاده از تعطیلات خود ترجیح دادند و با مطرح کردن موضوعاتی چون فرمول امتیاز دهی، قیمت تمام شده اعیان، بازدید خانواده ها از بلوکهای آماده به بحث و تبادل نظر پرداختند. پیش خریدارن ضمن اعلام عدم پذیرش گرانی قیمت ساخت به دلیل معیار دانستن قرارداد درباره نحوه امتیاز دهی بیان داشتند: همچنان منتظر اعلام فرمول امتیازدهی هستیم.

 در ادامه، ثبت نام کنندگان حاضر در سایت توانستند بدون ممانعت جدی حراست از سازه های مربوط به شرکت پایا سازه پاسارگاد بازدید کنند؛ در برخی موارد حراست شرکتهای مربوطه برای احراز هویت، ارائه  قرارداد را از پیش خریداران مطالبه میکردند. در پروژه شگفت ساز پایتخت به دلیل حضور گروههای کارگری در بلوکهای نمونه، به خانواده متقاضیان اجازه بازدید داده نشد؛ اما ورود آقایان ممنوع نبود.

 

 

گزارش تصویر در ادامه مطلب



ادامه مطلب
تاريخ : شنبه چهارم مرداد 1393 | 20:6 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

گزارش بازدید روز جمعه 3 مرداد 1393

روز جمعه گذشته پیش خریداران مسکن ویژه تهرانسر با توجه به مسائل اخیر، قبل از شرکت در راهپیمایی روز قدس در محل سایت گرد هم آمدند و درباره  موضوعات مختلف مسکن ویژه بایکدیگر به تبادل نظر پرداختند. بحث پیرامون اعلام گرانی هزینه ساخت بخش اسکلت فلزی نسبت به پیش قرارداد توسط اداره مسکن ویژه، عدم ارائه مجوز برای بازدید از بلوکهای نمونه و نحوه امتیاز دهی از مهمترین موضوعات مورد بحث بین پیش خریداران بود. ثبت نام کنندگان در این جلسه از مجری طرح و اداره مسکن ویژه درخواست کردند جلسه ای عمومی بین متقاضیان و مسوولین پروژه برگزار شود تا به صورت حضوری مسائل پیش خریداران مطرح شود. همچنین ساکنین آینده مسکن ویژه اعلام داشتند: پیش قرارداد به همان شکلی که در سال گذشته به امضای ایشان رسیده معتبر است و تغییرات و تقسیرهای غیر از مفاد این پیش قرارداد، مورد قبول نیست. در ادامه مشاهده دورادور پیش خریداران از ساختمانها حاکی از سرعت مناسب ساخت ساز در پروژه مسکن ویژه بود.

در انتها گزارش تصویری از مراحل کاری و نصب تجهیزات توسط شرکت پایا سازه پاسارگاد در ادامه مطلب قابل مشاهده است.

بقیه عکسها در ادامه مطلب



ادامه مطلب
تاريخ : سه شنبه سی و یکم تیر 1393 | 14:44 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

با سلام

دوستان بنده به عنوان یکی از جمع شما متقاضیان علیرغم این که در یکی دو ماه گذشته از برخی از مطالب داخل این وبلاگ متوجه شدم  که تقریبا هیچ یک از متقاضیان به مفاد قرارداد اعتقادی ندارند (و آقای بیژنی و واحدی هم این موضوع را به خوبی متوجه شدند) و پس از آن سعی کردم کمتر در برنامه های مجازی و حقیقی دوستان شرکت کنم اما با توجه به اخبار اخیر که از جانب جناب آقای بیژنی مبنی بر افزایش 10 تا 20 میلیونی برخی از واحدها در رسانه ها منتشر شد دریغم آمد چند نکته ای در این باره خدمت شما و ایشان و سایر تصمیم گیرندگان عرض ننمایم.

1- طبق شیوه نامه قرار بود 80 میلیون تومان بابت هزینه ساخت و 45 میلیون تومان هم که معادل 30 درصد قیمت زمین بود بصورت نقدی بدهیم و 70 درصد قیمت زمین هم که حدود 105 میلیون می شد بصورت اقساط بپردازیم.

2- پس از تعطیلی درازمدت پروژه و اتفاقات دو سال گذشته و نهایتا دبه کردن اداره راه و شهرسازی مبنی بر افزایش هزینه های ساخت و بر مبنای قراردادی که هم اکنون در دست ماست مقرر شد آن مبلغ 45 میلیون تومان که طبق شیوه نامه باید بابت 30 درصد قیمت زمین بصورت نقدی میپرداختیم بابت افزایش هزینه های ساخت در نظر گرفته شود و در بخش اقساط به جای 70 درصد قیمت زمین (حدود 105 میلیون) کل قیمت زمین (حدود 158 میلیون) را بصورت قسط پرداخت کنیم. یعنی با تعطیلی یک ساله پروژه ما را مجبور کردند 45 میلیون تومان اضافه بابت هزینه ساخت بدهیم. پس ما اضافه بهای ساخت را داده ایم.

3- اکنون صحبت از 10 تا 20 میلیون تومان افزایش بابت هزینه ساخت اسکلت فلزی سخن گزافیست که توسط آقای بیژنی بر زبان رانده شده که نشان از بی اطلاعی و عدم تسلط ایشان نسبت به قرارداد و عدم شناخت ایشان نسبت به ترکیب متقاضیان و جایگاه و اطلاعات آنان دارد. به ایشان اکیدا توصیه مینمایم جند بار قرارداد را به دقت مطالعه بفرمایند و قبل از هر مصاحبه با جند نفر مشاور کار بلد مشورت نمایند.

برای این منظور توجه ایشان را به مفاد زیر از متن قرارداد که به امضاء رئیس ایشان یعنی آقای واحدی رسیده است جلب مینمایم:

بند 2-1- بهای اعیان بر مبنای بهای تمام شده ساخت بعلاوه هزینه های مربوطه بر اساس میانگین مساحت 105متر مربع زیربنای مفید به ازای هر متر مربع 1190476 تومان می باشد.

بند 3-1- بخش نقدی شامل کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه های مربوطه به شرح مندرج در بند 2-1 و تبصره ذیل بند 2 این قرارداد به ترتیب زیر می باشد.

الف- 60 میلیون تومان تا زمان انعقاد این قرارداد ..... (که قبلا پرداخت کردیم)

ب- پرداخت مابقی بخش نقدی به شرح ذیل می باشد:

-  20 میلیون تومان حداکثر تا تاریخ....... (که پرداخت کردیم)

- باقیمانده بخش نقدی به مبلغ 45 میلیون تومان توسط طرف دوم تا قبل از تحویل واحد پرداخت خواهد شد.

جناب آقای بیژنی و دوستان؛ طبق بند 2-1 هزینه هر متر بهای تمام شده ساخت بصورت مقطوع مشخص شده است که با فرض 105 متر زیربنای مفید مجموعا همان 125 میلیون تومان پرداخت نقدی خواهد شد.

طبق بند 3-1 بخش نقدی شامل موارد فوق بود که در قسمت دوم بند ب هم تاکید شده که باقیمانده بخش نقدی 45 میلیون تومان است که تا زمان تحویل واحد قابل پرداخت است.

پس 10 تا 20 میلیون تومان اضافه بابت هزینه ساخت هیچ وجاهت قانونی ندارد و ناشی از بی اطلاعی ایشان بوده است.

دوستان در این قرارداد که در دست ماست هزینه ساخت بصورت شفاف و بصورت مقطوع مشخص شده است. پس نگوییم ریز هزینه ها را به ما بدهید. جور کردن ریز هزینه بسیار بیشتر از 125 میلیون تومان برای اداره کل یا هر ارگان و شخص دیگر کار چندان سختی نیست و طبق قرارداد ریز هزینه به ما ربطی هم ندارد. ما باید یک واحد با مشخصات و امکانات گفته شده در قرارداد را مطالبه کنیم. به نظر اینجانب اگر هزینه ساخت هر واحد کمتر از 125 میلیون شده باشد میتوانند به حساب قیمت عرصه بگذارند و اگر بیشتر از 125 میلیون شده باشد (که با این نحوه ساخت هرگز نخواهد بود) باید از منابع دیگری نظیر فروش واحدهای تجاری هزینه کنند چون در قرارداد مبلغ پرداختی ما بابت هزینه ساخت مقطوع است.

در بخش 3-1 مبلغ نقدی را با تبصره ذیل بند 2 نیز مرتبط کرده است که این تبصره میگوید اگر زیربنای مفید کمتر یا بیشتر از 105 متر مربع شد به همان نسبت مبلغ نهایی عرصه و اعیان تغییر خواهد کرد که برای ما مشکلی ایجاد نخواهد کرد و به آن پایبندیم.

دوستان در قرارداد قیمت عرصه (زمین) بر خلاف قیمت اعیان مقطوع نیست و بصورت علی الحساب است. اما قیمتی که کارشناس مشخص میکند و مبالغ کسر و اضافه ای که در برخی موارد توسط مسؤولین مورد اشاره قرار گرفته است ناشی از تفاوت احتمالی قیمت زمین در بالا و پایین و چپ و راست سایت و یا طبقه اول و آخر و .... است که در قرارداد از آن تحت عنوان مرغوبیت واحد یاد شده است نه ناشی از مابه التفاوت هزینه ساخت. در این مورد ما میتوانیم یک سمت تعیین کننده کارشناس قیمت گذاری زمین باشیم و یا مستندات مربوط به نظر کارشناس رسمی دادگستری در مورد قیمت زمین را از اداره کل مطالبه کنیم.

پس دوستان بیایید ملاک را قرارداد قرار دهیم و از اداره کل و هیات عامل بخواهیم قرارداد را چند بار دیگر بخوانند و آن را درست اجرا کنند. بیاید ما سریعا ریز هزینه برای 10 میلیون یا 20 میلیونی که به اشتباه توسط یک مسؤول ناآگاه ایراد میشود را از آنها مطالبه نکنیم بلکه اجرای قرارداد را مطالبه کنیم. بیایید از هیات عامل بخواهیم هزینه ساخت مسجد را از آورده متقاضیان هزینه نکنند. بیایید از آقای بیژنی بخواهیم به جای مصاحبه نادرست در مورد قیمت ساخت در مورد رایزنی های خود با شهرداری در رابطه با هزینه های گزاف مورد درخواست آنها و نتایج رایزنی های خود مصاحبه کنند.

دوستان وقتی در مورد انتخاب واحد و نحوه امتیازبندی خودمان به راحتی به هیات عامل اختیار و اجازه دهیم که مفاد قرارداد را زیر پا بگذارند و هر گونه تغییری که دلشان خواست در آن ایجاد نمایند قطعا آنها به این نتیجه خواهند رسید که میتوان مفاد دیگر قرارداد را نیز تغییر داد.

 بیایید اجرای قرارداد را از  آقای بیژنی مطالبه کنیم نه انجام مصاحبه های نادرست، نه ریز هزینه ها، نه تغییر در مفاد قرارداد. بیایید به آقای بیژنی بگوییم حتی اگر بر فرض محال با گرو نگه داشتن واحدها و اخذ امضاهای اجباری یک ریال هزینه اضافه نسبت به قرارداد از ما وصول کنند بلافاصله پس از سکونت در واحدها با در دست داشت 2500 قرارداد بصورت دسته جمعی نسبت به آنان اقامه دعوی خواهیم نمود. این را آینده مشخص خواهد نمود.



صفحات سایت
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20