تاريخ : چهارشنبه ششم اسفند 1393 | 18:8 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

هیأت عامل مسکن ویژه تهرانسر اطلاعیه ای به شرح زیر صادر کرده است. ضمناً قرارداد اصلاح شده نیز در ذیل این اطلاعیه قابل دریافت میباشد.

 

بدینوسیله به آگاهی تمامی متقاضیان محترم می رساند، متن قرارداد بازنگری شده در حضور نمایندگان منتخب از طرف متقاضیان، در روزهای دوشنبه و سه شنبه گذشته که به تایید و امضای طرفین رسیده است از طریق لینک زیر قابل دریافت می باشد. لذا مقتضی است تمامی متقاضیان فاز 1 پروژه ضمن همراه داشتن مدارک زیر از روز یکشنبه مورخ 93/12/10 و در صورت دریافت پیامک از طریق این واحد جهت امضای قرارداد نهایی و تحویل واحد به ساختمان اداری هیأت عامل مراجعه نمایند.

 

مدارک مورد نیاز:

1-     اصل مدارک هویتی متقاضی شامل کارت ملی و شناسنامه

2-     اصل پیش قرارداد قبلی جهت رویت

3-     گواهی کسر از حقوق یا سفته با شرایط مندرج در قرارداد

4-     مدارک مربوط به ضامن اعم از فیش حقوقی، قرارداد استخدامی یا جواز کسب و . . .

     تذکر: حضور شخص ضامن با اصل مدارک هویتی خود الزامی است.

5-     صورتحساب بانکی مربوط به حساب متقاضی که برای مسکن ویژه افتتاح نموده است از زمان افتتاح حساب تا تکمیل و واریز مبلغ 125 میلیون تومان که توسط بانک مهر شده باشد.

 

دریافت قرارداد

 



تاريخ : سه شنبه پنجم اسفند 1393 | 22:37 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

گزارش کلی جلسه نمایندگان با مسوولین محترم پروژه مسکن ویژه تهرانسر

همانطور که متقاضیان محترم مطلع هستند در تاریخ دوشنبه 4 اسفند ماه 93 جلسه 3 ساعته ای در رابطه با قرارداد نهایی با حضور نمایندگان متقاضیان و جناب آقای دکتر واحدی مدیر کل محترم اداره راه و شهرسازی استان تهران و رئیس هیأت عامل، مسوولین محترم سازمان ملی زمین و مسکن، مجری محترم طرح و مدیر محترم برنامه ریزی و عضو هیأت عامل در محل جلسات سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شد و خواسته های متقاضیان مطرح و به صورت مفصل مورد بحث و بررسی قرار گرفت. به دلیل ضیق وقت و در ادامه همین مباحث در تاریخ سه شنبه 5 اسفند ماه نیز 3 تن از نمایندگان با حضور 8 ساعته در سازمان ملی زمین و مسکن مجدداً مفاد قرارداد را بصورت مشترک با مسوولین محترم آن سازمان مورد بحث و بررسی قرار دادند که با مطرح شدن حقوق و خواسته های متقاضیان و در نظر گرفتن محدودیت ها و دغدغه های مسوولین محترم سازمان، قرارداد قبلی تا حدودی تعدیل و تا حدی موازنه برقرار گردید.

همچنین در پی درخواست متقاضیان، به نقل ازمدیر کل محترم امور مالی و ذیحسابی سازمان، با نظر مساعد ریاست محترم سازمان جناب آقای مهندس پژمان شیب افزایش اقساط به گونه ای تغییر خواهد کرد که در سالهای ابتدایی وزن ریالی اقساط تا حدودی کمتر از میزان اعلام شده قبلی و در سالهای پایانی بیشتر باشد. به عبارت دیگر وزن اقساط به سالهای پایانی منتقل خواهد شد.

نتایج این جلسات در قالب قرارداد اصلاح شده به احتمال فراروان در تاریخ چهار شنبه 6 اسفند ماه بر روی سایت ستاد مسکن ویژه تهرانسر و همین سایت قرار خواهد گرفت که متقاضیان محترم می توانند با رویت آن و مقایسه با قراردادهای رونمایی شده قبلی تا حدودی تفاوتها و اصلاحات آن را مورد ارزیابی قرار دهند.

همچنین مقرر شد اوایل هفته آینده دستورالعمل نحوه نقل و انتقال ( خرید و فروش) واحدها در جلسه مشترک با حضور نمایندگان در محل سازمان ملی زمین و مسکن بررسی و نهایی شده و متعاقباً ابلاغ گردد.

لازم به ذکر است نمایندگان روز جمعه همین هفته جهت بررسی دقیق و ارائه توضیحات لازم در خصوص این قرارداد به همسایگان گرامی در محل سایت مسکن ویژه حاضر خواهند بود. ضمناً از عزیزان خریدار مسکن ویژه تقاضا داریم ضمن تحویل هرچه سریعتر واحدهای فاز پاییز، قسط پنجم را به هرمیزان که امکان دارند واریز نمایند؛ بدیهیست این واریز علاوه برکمک جدی به افزایش سرعت ساخت و ساز در پروژه، امتیاز تشویقی اعلام شده قبلی را نیز درپی دارد.

در پایان به نمایندگی از متقاضیان از نظر مساعد جناب آقای مهندس سید محمد پژمان مدیرعامل محترم سازمان ملی زمین و مسکن و از حضور جناب آقای دکتر فریبرز واحدی قائم مقام وزیر و مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران در جلسه و مدیریت جلسه توسط ایشان و نیز همکاری سایر مسوولین محترم سازمان ملی زمین و مسکن و هیأت عامل محترم به ویژه از همکاری همه جانبه و پیگیری مستمر آقای مهندس یاسر لک قائم مقام مجری طرح و مدیربرنامه ریزی مسکن ویژه تهرانسر جهت اصلاح، تکمیل و به سرانجام رسیدن قرارداد کمال تشکر و امتنان را داریم و در صورتی که طی دو روز گذشته به هر دلیل اسائه ادب از جانب هر یک از متقاضیان نسبت به هر یک از عزیزان شده باشد پوزش می طلبیم.



تاريخ : دوشنبه چهارم اسفند 1393 | 23:47 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

اطلاعیه برگزاری جلسه اصلاح قراردادنهایی

 

پس از حضور و تجمع جمع کثیری از خانواده بزرگ مسکن ویژه تهرانسر مقابل سازمان ملی زمین و مسکن در نهایت 7 تن از نمایندگان شما در جلسه مشترکی با حضور آقایان: دکتر فریبرز واحدی قائم مقام وزیر و مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران، محسن رضیعی ذیحساب و  مدیرکل امور مالی سازمان ملی زمین و مسکن، مسعود بیژنی مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر، یاسرلک مدیربرنامه ریزی و عضو هیأت عامل برگزار و تمامی بندهای قرارداد موردبازبینی و اصلاح قرار گرفت که متعاقباً به اطلاع خواهد رسید. لذا از عزیزان دعوت میکنیم با توجه به اصلاح و ابلاغ قرارداد نهایی در روزهای آینده خود را برای تحویل واحدهای مسکونی آماده سازند. بدیهیست گزارش تجمع و جلسه روز دوشنبه نیز پس از تکمیل در وبلاگ متقاضیان درج میگردد.

 

 



تاريخ : یکشنبه سوم اسفند 1393 | 12:48 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

خواسته های اصلی و قانونی ثبت نام کنندگان طرح مسکن ویژه تهرانسر از سازمان ملی زمین و مسکن

با توجه به مشکلات پروژه مسکن ویژه و با عنایت به اختیارات سازمان ملی زمین و مسکن در امور این پروژه از مدیرعامل محترم این سازمان خواستار توجه، رسیدگی و اجرای موارد زیر هستیم.

1- تنظیم و ارائه قرارداد قانونی و دوطرفه با حضور نمایندگان متقاضیان

     با توجه با ارائه قرارداد نهایی توسط هیأت عامل بر خریداران مسکن ویژه مسجل گردید این هیأت فاقد قصد و عزم لازم برای نگارش و تنظیم قراردادی مبتنی بر شیوه نامه، پیش قرارداد و قانون است لذا شایسته است با قید فوریت قرارداد نهایی به شکل مناسب و قانونی با توجه به حقوق و با حضور طرفین تنظیم و ارائه شود. لازم است قرارداد نهایی شامل حداقل موارد زیر باشد: 1- هزینه تمام شده اعیان 2- قیمت نهایی عرصه 3- زمان دقیق ارائه سند 4- گارنتی معمول از جانب اداره کل و نه پیمانکار 5- تضامین به صورت عرف و با استفاده از ترهین سند واحد مسکونی نزد اداره کل 6- اعمال جرائم منطقی و قانونی برای طرفین 7- رعایت سایر مفاد پیش قرارداد و شیوه نامه نظیر تخفیفات و ... 8- نگارش صحیح و مناسب که صرفا با حضور نمایندگان محقق خواهد شد.

2- پرداخت اقساط ماهیانه حداکثر یک میلیون تومان

    با عنایت به شیوه نامه ثبت نام، حداکثر مجاز دریافت اقساط یک میلیون تومان تعیین شده بود که در اعلام اخیر هیأت عامل این نحوه پرداخت اقساط رعایت نشده است، لذا با توجه به هزینه های اضافه تحمیلی به متقاضیان درخواست می کنیم بازپرداخت اقساط از 10 سال به 15 سال افزایش یافته تا توان پرداخت اقساط وجود داشته باشد.

3- لغو هرگونه مبلغ اضافه شده به قیمت عرصه تحت عنوان سود و یا کارمزد

     با توجه به بیانات مدیرعامل محترم سازمان ملی زمین و مسکن که در جلسه آذرماه سال 92 اعلام فرمودند: "برای بازگشت اقساطی مبلغ عرصه مسکن ویژه حتی یک ریال سود دریافت نخواهد شد" درخواست می گردد این مبلغ اضافه شده از قیمت عرصه حذف شود.

4- وصول 10 درصد از بهای کل قرارداد همزمان با تنظیم سندمطابق ماده الزام آور شماره 11 قانون پیش فروش ساختمان

5- نظارت جدی بر طرح

   با توجه به انفعال هیأت عامل در انجام وظایف خود لازم است سازمان ملی زمین و مسکن به صورت مستمر ناظر بر اقدامات هیأت عامل و سایر متولیان پروژه باشد.

6- اقدام به اجرای مجموعه های جنبی شامل مسجد، فضاهای فرهنگی، ورزشی، آموزشی و خدماتی

 

با توجه به درخواستهای قانونی فوق روز دوشنبه 4 اسفند ساعت 10 صبح ثبت نام کنندگان طرح مسکن ویژه مقابل سازمان ملی زمین و مسکن تجمع و تحصنی را برگزار خواهند کرد.

آدرس: میدان ونک - خیابان شهید خدامی - چهار راه نیروی انتظامی - جنب بانک مسکن - سازمان ملی زمین و مسکن



تاريخ : پنجشنبه سی ام بهمن 1393 | 0:38 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

اطلاعیه تجمع و تحصن روز دوشنبه

 

متأسفانه متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر پس از روئیت " قرارداد نهایی"  شاهد بودند برخلاف اعلام هیأت عامل پیشنهادات و نظرات در چهارچوب شیوه نامه و پیش قرارداد در قرارداد نهایی اعمال نشده و حتی شکل این قرارداد نیز به صورت غیر حرفه ای و غیرکارشناسانه باقی مانده؛ لذا با تماسهای فراوان خواستار اعلام تجمع و تحصن در مقابل سازمان ملی زمین و مسکن شدند. متقاضیان در نظر دارند در این تجمع و تحصن، جلسه مشترکی بین طرفین قرارداد برگزار شود تا در آن جلسه قرارداد نهایی شود. ضمناً متقاضیان اعلام داشتند در آن تجمع اظهار نارضایتی خود را از عدم تحقق وعده های مکرر هیأت عامل اعلام خواهند کرد تا مسوولین سازمان ملی زمین و مسکن با نظارت خود پیگیر وعده های  هیأت عامل باشند.

زمان تجمع و تحصن: روز دوشنبه 4 اسفندماه 1393 ساعت 10 صبح

مکان تجمع و تحصن: مقابل سازمان ملی زمین و مسکن

آدرس: میدان ونک - خیابان شهید خدامی - چهار راه نیروی انتظامی - جنب بانک مسکن - سازمان ملی زمین و مسکن



تاريخ : چهارشنبه بیست و نهم بهمن 1393 | 22:52 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری
اطلاعیه منتشر شده توسط هیأت عامل

 

باستحضار متقاضیان محترم می رساند، از روز شنبه مورخ 93/12/02 به تدریج و با ارسال پیامک به متقاضیان فاز اول پروژه از ایشان به منظور تکمیل واریز قسط آخر (45 میلیون تومان)، امضای قرارداد و تحویل واحد دعوت بعمل می آید. ضمناً فایل قرارداد نهایی که طی روزهای گذشته بر مبنای نظرات، انتقادات و پیشنهادات دریافت شده از متقاضیان توسط سازمان ملی زمین و مسکن ارسال شده است، از لینک انتهای همین اطلاعیه قابل دریافت می باشد.

قابل ذکر است که از روز شنبه مورخ 93/12/02 واحدهای فاز اول پروژه شگفت ساز پایتخت و پایاسازه پاسارگاد آماده تحویل کلید به متقاضیان بوده و واحدهای فاز اول پروژه احرار استان زنجان با چند روز تاخیر پس از آن تحویل متقاضیان خواهد شد.

 

هیات عامل مسکن ویژه تهرانسر

93/11/29

لینک دریافت فایل قرارداد نهایی



تاريخ : یکشنبه بیست و ششم بهمن 1393 | 23:14 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

      گزارش گردهمایی و بازدید جمعه 24 بهمن

روز جمعه 24 بهمن 1393 جمع کثیری از ثبت نام کنندگان طرح مسکن ویژه طبق روال جمعه ها گردهم آمدند تا درباره موضوعات مهمی چون رونمایی از پیش نویس قرارداد نهایی، میزان پیشرفت ساخت و ساز و تأخیر در تحویل واحدهای مسکن ویژه بایکدیگر به بحث و تبادل نظر بپردازند.

پیش خریداران مسکن ویژه تهرانسر در این گردهمایی خطاب به نمایندگان خود  اظهار داشتند: درصورتی که پیش نویس قرارداد به شکل مناسبی اصلاح نگردد؛ برای هر نوع تجمع و یا تحصن در جوار مجلس شورای اسلامی و یا سازمان ملی زمین و مسکن آمادگی کامل داشته و گذشت زمان را جایز و روا نمیدانند.

پس از تبادل نظر، خریداران مسکن ویژه برای بازدید از پروژه به سمت پروژه احرار زنجان حرکت کردند که در این هنگام قائم مقام مجری طرح به جمع متقاضیان پیوست. پیش خریدارانی که از نحوه اطلاع رسانی و عدم تحقق وعده های هیأت عامل در خصوص تحویل واحد ها ناراضی بودند فرصت را غنیمت شمرده از مدیر برنامه ریزی پروژه مسکن ویژه در خصوص عدم تحویل واحدها پس از تأخیرهای مکرر سوال کردند. لک پاسخ داد:  تا هفته آینده 180 واحد شرکت شگفت ساز تحویل متقاضیان خواهد شد و تا دوهفته آینده نیز فاز اول پروژه احرار زنجان آماده تحویل به خریداران خواهد بود. متقاضیان در ادامه پرسیدند: در حالی که واحدهای فاز پاییز در این زمان هم آماده سکونت نیستند، هیأت عامل جشن افتتاح فاز اول مسکن ویژه را در محل سایت برگزار کرد؛ دلیل برگزاری این جشن چه بوده؟  لک در پاسخ گفت: تنها دلیل عدم تحویل واحدها عدم نصب انشعابات بوده که در حال حاضر شرکت گاز روزانه 20 انشعاب را به شبکه متصل میکند. یکی از حاضرین در پاسخ به آقای لک گفت: از اداره گاز درباره تعلل زیاد آنها برای نصب انشعابات پرسدم که این اداره دلیل تأخیر را عدم ارسال بموقع نقشه های تأید شده سازمان نظام مهندسی اعلام کرد. آیا این مطلب صحت دارد؟ در این خصوص آقای لک پاسخی نداد.

یکی دیگر از حاضرین در ادامه بحث بیان داشت: پایان دیماه گذشته پس از قول ها و وعده های قطعی هیأت عامل، مجبور شدم خانه اجاره ای را تخلیه کنم به اُمید تحویل مسکن ویژه، پس از اطلاع از عدم نصب انشعاب آب، برق و گاز مجبور شدم فقط برای استقرار وسایلم خانه را تحویل بگیرم اما وقتی وارد محوطه فاز اول تحویل احرار زنجان شدم دیدم حتی جلو ورودی بلوک پیاده رو ساخته نشده و فاز های مختلف تحویل از یکدیگر تفکیک نشدند. بلوک روبرویی بدون هیچ پوششی جلو چشممان درحال ساخت است. وقتی وارد واحد انتخابی شدم دیدم هنوز نقاشی ساختمان تمام نشده و کارهای زیادی باقی مانده. نماینده شرکت پیمانکار نیز به من گوشزد کرد درصورتی که اسباب و وسایل خود را درون اتاق بگذارم لکه گیری رنگ اتاق به عهده خودم خواهد بود!! حال که پس از یکماه از بازدیدم دوباره برای تحویل اقدام کردم در کمال تعجب متوجه شدم هیچ اقدامی درجهت رفع نواقص و تکمیل واحد نشده... نقاشی و لکه گیری بدون هیچ تغییری دستنخورده باقی مانده؛ پیاده رو ساخته نشده؛ فازها تفکیک نشدند و... آقای لک در پاسخ به این خریدار بیان داشت: به جز مورد انشعاب گاز کار دیگری باقی نمانده که با اصرار خریدار، آقای لک همراه با نمایندگان به بازدید از واحد مذکور اقدام کردند. در این بازدید کنتور آب  و برق نصب شده بود اما فاز تحویل بهار بدون نرده و یا حفاظ در مقابل بلوک فاز تحویل پاییز قرار داشت. پیاده رو آماده نبود. درون واحد یک کارگر ساختمانی کف آشپزخانه را برای تعمییر لوله کف شوی می کَند و کار لکه گیری، نقاشی و رنگ هنوز به اتمام نرسیده بود. آسانسور راه اندازی نشده بود و کارهای تعمییراتی زیادی در قسمت اتصال سقفها، راه پله ها و حتی درون واحدها باقی مانده بود. این بلوک از بلوکهای تحویل پاییز پروژه احرار زنجان بود. در حضور خریدار آپارتمان از نماینده شرکت احرار زنجان سوال شد این واحد کی آماده خواهد شد؟ نماینده احرار زنجان پاسخ داد: پس از اتصال انشعاب گاز 12 ساعت.

 

با توجه به حقایق فوق از مسوولین ارشد تصمیم گیرنده درباره پروژه مسکن ویژه استدعا داریم همچون گذشته با بازدید خود از پروژه دستورات لازم را جهت رفع موانع و مشکلات باقی مانده صادر فرمایند؛ چرا که خانواده های مسکن ویژه نه تنها از شادی و شیرینی جشن افتتاحیه کام نگرفته اند بلکه تلخی نااُمیدی و یأس رفته رفته بر آنها مستولی میشود...

به طور کلی مشکلاتی که پروژه مسکن ویژه از آنها رنج می برد به اختصار به شرح زیر می باشند:

1-    عدم اتصال بموقع انشعابات بخصوص انشعاب گاز

2-    عدم تحویل بموقع واحدها و بیان وعده های غیر قابل دستیابی

3-    عدم ارائه قرارداد مناسب و دوطرفه

4-    عدم اجرای ساخت بازارچه های محله

5-    عدم تصمیم گیری و اجرای عملیات ساختمانی مسجد، فضاهای فرهنگی، بهداشتی، ورزشی و...

 

در پایان نمایندگان آماده اند پیشنهادات سازنده متقاضیان طرح مسکن ویژه تهران را جهت اصلاح پیش نویس قرارداد نهایی در جلسه ای مشترک به مسوولین مربوطه ارائه کنند.



 موضوع: اصلاح پیش نویس قرارداد نهایی

وَالسَّلَامُ عَلَى مَنِ اتَّبَعَ الْهُدَى

رونمایی از پیش نویس قرارداد نهایی در روزهای گذشته اگر چه بسیار دیر و پس از کش و قوسهای فراوان و در پی درخواستهای مکرر متقاضیان صورت پذیرفت، لیکن گامی به جلو در جهت احترام و پاسخ به خواسته به حق متقاضیان جهت رویت و مشارکت حداقلی در تنظیم قرارداد بود و موجب امتنان و سپاس فراوان گردید. البته مرور این پیش نویس و مقایسه آن با شیوه نامه ثبت نام و پیش قرارداد موجبات بهت و حیران متقاضیان را فراهم نمود به گونه­ ای که متقاضیان خود را در مقابل یک تعهدنامه و بلکه یک وکالتنامه بلاعزل یافتند تا یک قرارداد پیش فروش ساختمان و خویشتن را بیشتر شبیه به یک متهم یافتند تا یک خریدار. هرچند برخی از کلیات و موارد مورد نظر متقاضیان بصورت پراکنده در این پیش نویس به چشم می­ خورد لیکن خواسته متقاضیان، جامع، مانع و کامل بودن قرارداد، نگارش منسجم ­تر، دقیق ­تر، فنی ­تر و نیز توجه به حقوق طرفین با لحاظ قوانین مرتبط با موضوع و رعایت عدل و انصاف می­ باشد. لذا توجه مسوولان محترم را به دیدگاه و خواسته ­های متقاضیان به شرح ذیل جلب می­ نماید.

1- از دیدگاه متقاضیان چارچوب قرارداد در موارد الزام آور بایستی تابع قوانین پیش فروش یک واحد مسکونی (و نه قوانین مدنی و جزایی) باشد و در سایر موارد بایستی مفاد قرارداد با توافق دو جانبه و رعایت اصل تراضی و صرفه و صلاح طرفین منعقد گردد.

2- هر چند ممکن است عده­ ای از متقاضیان تا حدودی با واژه ­های حقوقی و کیفری نامانوس و بیگانه باشند اما به طور کامل با حق و حقوق قراردادی خود آشنا بوده و لذا پیچاندن واژه­ ها در لفافه الفاظ و استفاده از اصطلاحات غامض و دشوار هرگز باعث نخواهد شد که حقوق مسلم خود را از خویشتن سلب و به صورت یکجانبه به طرف مقابل هبه نمایند. لذا طرح مفادی نظیر "طرف دوم کافه خیارات را از خود سلب و ساقط  نمود" صرفاً یک درخواست یک طرفه از جانب فروشنده می­باشد نه یک توافق دوطرفه و بایستی از پیش نویس حذف گردد. قطعاً مسوولان محترم حقوقی و تنظیم کنندگان این تعهدنامه مستحضر هستند که در قراردادهای خرید و فروش یا اجاره و یا بیع متقابل همیشه به جای "طرف دوم" واژه "طرفین" به شرح زیر بکار برده می­شود: "کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید".

3- آنگونه که مستحضرید قراردادها در هر زمینه­ای که باشند عموماً دارای دو بخش مجزای تعهدات فروشنده و تعهدات خریدار بصورت شفاف می­ باشند، در حالی که متاسفانه پیش نویس تنظیم شده صرفاً به تعهدات خریدار پرداخته و فاقد حداقل تعهدات و وظایف فروشنده می­ باشد و لازم است در این خصوص تعهدات اداره کل راه و شهرسازی استان تهران بصورت شفاف مطابق قوانین موضوعه کشور نظیر قانون پیش فروش ساختمان با لحاظ مفاد و محتوای پیش قرارداد امضاء شده فیمابین در قرارداد نهایی تصریح گردد. برخی از تعهدات اداره کل که لازم است در قرارداد گنجانده شود عبارتند از:

·       - تعیین مدت زمان گارانتی و یا رفع نقص موضوع قرارداد

·       - تعیین مدت زمان مشخص و معین جهت صدور و نقل و انتقال سند تفکیکی به نام خریدار

·     -   تعیین جریمه تاخیر در تنظیم سند تفکیکی آپارتمان

·       - تعیین جریمه دیرکرد در تحویل به موقع واحد مسکونی

·     -  تعیین وضعیت تملک عرصه ساختمان در حال حاضر و تعهد بر عدم وجود هرگونه معارض

·       -تصریح بر تملک خریدار بر اعیان با توجه به پرداخت کامل بهای آن تاکنون

·      -  تعهد بر اعلام ریز هزینه­ های انجام شده به خریدار در اسرع وقت

·       - حذف هرگونه تضمین بازپرداخت اقساط با توجه به اینکه سند واحد مسکونی هنوز صادر نشده و همچنان در اختیار فروشنده است

·      -  اعمال ماده 11 قانون پیش فروش ساختمان مبنی بر وصول حد اقل 10 درصد از بهای معامله پس از صدور سند تفکیکی و انتقال آن به خریدار

·       - حذف هرگونه سود و کارمزد اعمال شده به اقساط زمین با توجه به عدم بیان آن در پیش قرارداد و شیوه نامه ثبت نام

·       - حذف جریمه ­های مبهم ، سرسام ­آور و محیرالعقول مربوط به دیرکرد بازپرداخت اقساط و اعمال جرائم مطابق قوانین موجود نظیر بخشنامه­ های بانک مرکزی در خصوص نحوه محاسبه جریمه تاخیر در تادیه اقساط

·      - تعیین زمان منطقی و معقول جهت اعمال جرائم دیرکرد بازپرداخت اقساط

·     -   مشخص نمودن مقررات خرید و فروش واحد مسکونی در دوره بازپرداخت اقساط در همین قرارداد

·     -   حذف جملات مبهم و کلی که متضمن تحمیل بار حقوقی و مالی بی محل علیه خریدار است

·      -  تعیین وظایف فروشنده جهت نقل و انتقال سند تفکیکی به نفع خریدار در صورت بازپرداخت زودتر از موعد کلیه اقساط

در پایان متقاضیان اعلام می­دارند که پرداخت اقساط واحد مسکونی خویش را دین و بر ذمه خود دانسته و نهایت همکاری را در اجرای مفاد قرارداد عادلانه با اداره کل بعمل خواهند آورد و صرفاً مصر به اعمال قوانین مدون جمهوری اسلامی ایران بصورت عادلانه و به دور از هر گونه کلی­ گویی، زورگویی و زیاده خواهی هستند و در این راه نیز از هیچ­گونه اقدام قانونی در جهت استیفای حقوق قراردادی خود دریغ نخواهند کرد. از طرفی موارد فوق کلیه ایرادات و نکات مورد نیازاین پیش نویس را پوشش نداده و جزئیات بیشتری وجود دارد که بایستی تصحیح و اصلاح گردد، لذا به منظور جلوگیری از هرگونه چند باره­کاری در جهت امضای قرارداد پیشنهاد می­ نمایند متن قرارداد با حضور تنی چند از نمایندگان متقاضیان و در فضایی آرام و منطقی مورد بازبینی و اصلاح قرار گیرد.

 

                                                                                  با تشکر

                                           متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر

 

 

 

 

 

 



صفحات سایت
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20