تاريخ : چهارشنبه هشتم بهمن 1393 | 14:31 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

رئیس محترم سازمان ملی زمین و مسکن جناب آقای پژمان

 

با سلام و احترام

اکنون که پس از مدتی مدید در آستانه انعقاد قرارداد نهایی و آغاز تحویل بخشی از واحدهای مسکن ویژه تهرانسر قرار داریم به عنوان جمعی از متقاضیان پروژه مذکور موارد ذیل را به استحضار آن جناب رسانده، استدعا و تاکید داریم که در تنظیم قرارداد مذکور مورد عنایت قرار گرفته تا انشاء­الله داستان تلخ پیش قرارداد تکرار نشده و اعتبار هیچ یک از طرفین قرارداد مخدوش نگردد.

1- فصل الخطاب ما متقاضیان در تنظیم قرارداد نهایی پیش قراردادی است که به امضای طرفین رسیده و هیچ یک از مفاد قرارداد نهایی نباید با آن مغایرتی داشته باشد. بدیهی است کلیه قوانین موضوعه آن اداره و آن سازمان قبل از این در پیش قرارداد تبلور یافته و لحاظ شده است و هیچ قانون، آیین نامه، بخشنامه و یا مصوبه داخلی متقدم و یا متاخر بر پیش قرارداد نمی­تواند توافق صورت گرفته را مخدوش یا زایل نماید.

2- مطرح نمودن و اخذ هرگونه مبلغ اضافه بر آنچه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شده که باید اسناد آن در اختیار متقاضیان قرار گیرد تحت عنوان سود، کارمزد و ... کاملا مغایر با پیش قرارداد و بر خلاف وظیفه حمایتی دولت بوده و از نظر متقاضیان کاملاً مردود است. علاوه بر این توجه آن حضرات را به مفاد 2 و 16 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب مجلس شورای اسلامی جلب می­نماییم:

"ماده 2: به دولت اجازه داده می­شود نسبت به واگذاری زمین تحت تملک خود با اعمال تخفیف، تقسیط یا واگذاری حق بهره ­برداری بصورت اجاره­ ای ارزان قیمت در قالب برنامه­ های حمایتی اقدام نماید"

"ماده 16: کلیه طرحهای تولید مسکن، ویژه گروه ­های کم­ درآمد و طرحهای تولید مسکن در بافتهای فرسوده شهرها مشمول تخفیف حداقل 50% هزینه ­های عوارض ساخت و تراکم ساخت و تقسیط بدون کارمزد باقیمانده می­باشد"

3- مخفی­کاری، غریبه انگاشتن متقاضیان و سرّی کردن پیش نویس قرارداد خارج از شأن یک واحد دولتی بوده و فایده­ای جز دامن زدن به موج نارضایتی و بدبینی نخواهد داشت و دیوار بلند بی­ اعتمادی را بلندتر خواهد کرد. علاوه بر این ما متقاضیان به عنوان یک طرف امضاء کننده قرارداد خواهان مشارکت در تنظیم قرارداد بوده و صرفاً قراردادی را امضا خواهیم نمود که مبتنی بر قانون پیش فروش ساختمان شماره 74893/113 مورخ 9/11/89 مصوب مجلس شورای اسلامی با رعایت اولویت موارد توافق شده در پیش قرارداد فی­مابین باشد. مزید استحضار ماده 11 قانون مذکور معروض می­دارد که:

"در پیش فروش ساختمان نحوه پرداخت اقساط بهای قرارداد مورد توافق طرفین خواهد بود، ولی حداقل ده درصد (10%) از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و طرفین نمی­توانند بر خلاف آن توافق کنند"

4- لازم است کلیه تعهدات فروشندهبخصوص تعهد مبنی بر عدم وجود هر گونه معارض بر اساس قانون فوق­الذکر بصورت شفاف در قرارداد بیان شده و قرارداد فاقد هرگونه ابهام و کلی­گویی در رابطه با سهم طرفین از هزینه­های نقل و انتقال سند قطعی و یا سایر موارد باشد.

5- هرگونه واسطه­گری بانک جهت تبادل قرارداد و دفترچه اقساط از نظر متقاضیان کاملاً مردود و طرح چنین مواردی صرفاً موجب تفنٌن و به زعم متقاضیان وسیله­ای جهت مشروعیت بخشیدن به طرح موضوع سود یا کارمزدی است که خود فاقد هرگونه وجاهت قانونی و قراردادی است. در این خصوص پیشنهاد متقاضیان همان روش تجربه شده در نحوه واریز و برداشت اقساط مربوط به ساخت اعیان بدون تحمیل هیچگونه هزینه­ای به طرفین معامله است. بدیهی است نحوه جریمه عدول یا تاخیر در پرداخت اقساط و یا فسخ قرارداد با رعایت قوانین یاد شده در قرارداد مشخص خواهد شد.

 6- بدیهی است حصول موارد فوق نافی پیگیری­های آتی در خصوص اجحافی که تاکنون بر خلاف مفاد شیوه­نامه ثبت نام و پیش قرارداد بر متقاضیان رفته نخواهد بود.

 

سخن خویش را با این حدیث از پیامبر امین و راستگوی اسلام به پایان می­بریم که فرمودند: نشان منافق سه چیز است: 1- سخن به دروغ بگوید. 2- از وعده تخلف کند. 3- در امانت خیانت کند.


با تشکر

متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر

رونوشت:

- رئیس محترم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی

- رئیس محترم دیوان محاسبات کشور



تاريخ : دوشنبه ششم بهمن 1393 | 11:43 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

 

قرارداد نهایی متقاضیان مسکن ویژه را به زودی تحویل می‌دهیم

قائم‌مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر تاکید کرد: قراردادهای نهایی متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر ظرف یکی دو روز آینده به نوبت تحویل متقاضیان خواهد شد.

یاسر لک در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره زمان تحویل قرارداد نهایی به متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر اظهار کرد: این قرارداد توسط سازمان ملی زمین و مسکن تنظیم و ارسال شده بود اما ما در جهت حمایت از متقاضیان نسبت به سه چهار بند آن ایراد گرفتیم و آن را اصلاح کردیم اما قطعا طی یکی دو روز آینده تحویل قراردادها آغاز خواهد شد.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر افزود: هنوز بانکی که قرار است به عنوان کارگزار در رابطه با گرفتن اقساط معرفی شود نهایی نشده و ما با دو سه بانک درحال مذاکره هستیم؛ هر کدام که کارمزد کمتری دریافت کند و خدمات بهتری بدهد در اولویت خواهند بود. یکی از بانک‌ها اعلام کرده هر سه ماه یکبار پول‌ها را به ما می دهد و یکی دیگر گفته است هر دو ماه یکبار. بنابراین باید بررسی کنیم تا بهترین مورد را انتخاب کنیم.

وی تصریح کرد: یکی از بانک ها اعلام کرد قرارداد نهایی را در شعبات بگذارید تا مردم با حضور در شعبه بانک قرارداد را تحویل بگیرند و با دادن تضمین اقساط مانند چک و یا سفته دفترچه اقساط خود را از بانک بگیرند. در این باره با بانک‌های پارسیان، توسعه تعاون و مسکن مذاکره کرده‌ایم و اگر موضوع انتخاب بانک نهایی شود قطعا تا یکی دو روز آینده تحویل قراردادها را آغاز خواهیم کرد.

لک درباره تاخیر در دادن اقساط توسط متقاضیان نیز خاطرنشان کرد: قرار بود در صورتی که یک ماه قسط به تاخیر بیافتد به متقاضیان اخطار داده شود اما من صحبت کردم و بنا شد اگر هر متقاضی دو ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشته باشد به او اخطار بدهیم و جریمه برایش در نظر بگیریم. کما این که در همه جا وقتی به بانک بدهکار باشید اگر یک ماه ندهید اخطارمی دهند اگر این کار دو ماه ادامه پیدا کند نامه می زنند و پس از آن برخورد قانونی را انجام می دهند ما نیز بیشتر ازاین نیز نمی توانیم به متقاضیان برای پرداخت اقساط فرصت بدهیم.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر درباره این موضوع که گفته می شود در قرارداد نهایی در برخی از بندها هزینه‌های پیش بینی نشده لحاظ شده و قرار است این هزینه ها از متقاضیان گرفته شود اظهار کرد:‌ این هزینه ها بسیار جزیی خواهد بود و ما دقیقا نمی دانیم مربوط به چیست . ما خانه ها را به قیمت تمام شده در اختیار مردم قرار می دهیم و تا 99 درصد رقم آن مشخص شده است اما مبالغی مانند پول دفترخانه ، بیمه یا مالیات که جزیی است از متقاضیان گرفته می شود. البته بهتر بود در قرارداد به جای هزینه های پیش بینی نشده، هزینه های جزیی پیش بینی نشده آورده می‌شد.

وی در پاسخ به این سوال که آیا این امکان وجود دارد که قرارداد نهایی برای رویت متقاضیان بر روی سایت قرار گیرد یا خیر؟ گفت: من به تنهایی دراین باره تصمیم گیر نیستم و هیات عامل تصمیم می گیرد که آیا قرارداد بر روی سایت گذاشته شود یا خیر. البته فکر نمی کنم این گونه عمل شود چرا که هیچ جا به این شکل این کار انجام نمی شود.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر درباره این که تعهد پیمانکار پس از سکونت متقاضیان در واحدهایشان در صورت به وجود آمدن اشکال در قسمت های مختلف ساختمان تا چه زمانی خواهد بود، خاطرنشان کرد: اگر عیب و ایرادی در ساختمان به وجود بیاید و مشخص شود که مربوط به پیمانکار است پیمانکار موظف است تا یک سال در خصوص تعمیر به آن به وظایفش عمل کند.

لک درباره اعتراض متقاضیان مبنی بر این که چرا سازمان ملی زمین و مسکن از آن ها بابت اقساط سود دریافت می کند، گفت: مرجع واگذاری سازمان ملی زمین و مسکن است آن‌ها 60 سال است که زمین واگذار می کنند و کارمزد آن را نیز دریافت می کنند اگر این کار غیر قانونی باشد در صورتی که مراجع قانونی حکم بدهند آن را کاهش می دهند اما آن ها تخصصشان در این امر است و بعید می دانم کاهشی دراین باره داشته باشیم.چرا که به خوبی قوانین آشنا هستند.البته متقاضیان اگر به صورت منطقی اعتراضی داشته باشند شاید بتوانند جواب بگیرند اما با تجمع و اعتراضاتی به این شکل راه به جایی نمی برند.

وی درباره درخواست متقاضیان برای 15 ساله شدن اقساط نیز خاطرنشان کرد: این موضوع ما را در سازمان ملی و مسکن مطرح کردیم اما با آن مخالفت شد این موضوع دست مسوولان این سازمان است.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر در پاسخ به انتقاد دیگر متقاضیان مبنی بر این که در ابتدای ثبت نام از متقاضیان قرار بود اقساط مسکن ویژه یک میلیون تومان باشد اما همینک این مبلغ طی 10 سال به به رقمی در حدود دو میلیون تومان می رسد که سود به آن نیز تعلق گرفته گفت: شیوه نامه را همه متقاضیان مطالعه کرده و آن را امضا کرده اند اقساط از زیر یک میلیون تومان آغاز می شود و به صورت تصاعدی بالا می رود.اگر متقاضیان اعتراضی دارند می توانند آن را از طریق قانونی پیگیری کنند. مطمئنا اگر اجحافی در حق آن ها شده باشد این موضوع اصلاح می شود.

لک درباره احداث واحدهای تجاری در کنار پروژه مسکن ویژه تهرانسر نیز گفت: زمینی را دولت واگذار کرده که یک بخش آن مربوط به احداث واحدهای مسکونی است و بخش دیگر مربوط به واحدهای تجاری است که هیچ ارتباطی با پروژه مسکونی ندارد. دولت اعلام کرده که قسمتی مربوط به فضای مسکونی است را بسازید و به مردم بدهید باید بگویم ایجاد امکانات برای قسمت تجاری از متقاضیان واحدهای مسکونی گرفته نمی‌شود و توسط سازمان ملی زمین و مسکن پرداخت خواهد شد.

وی در پایان درباره این موضوع که آیا تحویل واحدها براساس برنامه خواهد بود یا خیر؟ گفت: هنوز من تاکید می کنم تحویل واحدها براساس برنامه و قولی که به متقاضیان داده ایم خواهد بود فقط ممکن است در پروژه شگفت ساز پایتخت شاید 25 درصد از واحدهای تحویل زمستان چند روز به عقب بیفتد که البته آن را بعید می دانم و تمام سعی خودمان را می کنیم تمام واحدها را در زمان مقرر تحویل متقاضیان بدهیم.



تاريخ : شنبه چهارم بهمن 1393 | 10:33 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

لطفاً قرارداد را رونمایی کنید

این هفته 3 بهمن 1393 طبق روال جمعه ها، پیش خریداران مسکن ویژه در حالی گردهم آمدند که تا این تاریخ نه تنها 33 روز از آخرین زمان تحویل واحدهای مسکونی فاز اول (پاییز) مسکن ویژه گذشته بلکه رفته رفته اُمید تحویل واحدهای زمستان نیز در بین ثبت نام کنندگان طرح مسکن ویژه کم رنگ می گردد؛ دومینویی که 2310 خانواده را متأثر میکند. همچنین نگرانی عمده دیگر متقاضیان مسکن ویژه عدم رونمایی از قرارداد نهایی توسط هیأت عامل است؛ رویه ای که برخلاف گفته های گذشته مسوولین، بی سرو صدا در حال انجام است! این روش درحالی انجام میپذیرد که مدیربرنامه ریزی و عضو هیأت عامل مسکن ویژه قبلاً در مصاحبه ای درباره قرارداد به نمایندگان صریحاً اعلام کرده بود. متقاضیان مسکن ویژه را سورپرایز نخواهیم کرد. در اینباره خریداران مسکن ویژه تهرانسر در گردهمایی جمعه بیان داشتند: باتوجه به عدم رونمایی از قرارداد و شائبه دعوت برای امضأی این قرارداد جدید بدون مطالعه قبلی؛ ضمن رد این روش اعلام میکنیم به دلیل تعهد آور بودن امضای هر یک از طرفین قرارداد، لازم است قبل از دعوت به امضأ، خریدارن بتوانند مدت زمانی را صرف مطالعه مفاد قرارداد کنند.

در بازدید روز جمعه موفق شدیم با تنها خانواده ساکن شده در مجموعه مسکن ویژه دیدار کنیم وی که با امضای یک تعهدنامه بین خود و اداره کل و با توجه به شرایط خاصش مجبور به سکونت در مجموعه شده از شرایط اسفبار خود در مدت کوتاه سکونت بیان کرد: برق مان به صورت ژانراتوری تأمین شده آنهم با این شرط که یخچال را به برق وصل نکنیم! آب را از حیاط و دبه دبه به واحد خود میرسانیم؛ از وصل انشعاب گاز هم خبری نیست! تا به حال نه پیمانکار برق را دیده ام نه پیمانکار گاز را! این گفته ها درحالیست که طبق آخرین اطلاعیه هیأت عامل می بایست همه انشعابات تاپایان دیماه وصل شده باشد! اما بازدیدهای میدانی خریداران مسکن ویژه نشان از عدم حضور و یا حضور کم تعداد و بسیار کوتاه پیمانکاران آب، برق و گاز در سایت مسکن ویژه است! یکی از خریداران در اینباره گفت: ادارات گاز و برق و آب در روز تحویل نمادین واحدها با سوء استفاده از شرایط جشن، با نمایش لوگوی بزرگ  اداره شان متقاضیان مسکن ویژه را بی جهت دلخوش کردند و ظاهراً وعده های توخالی زیادی به هیأت عامل داده اند؛ شاید بهتر باشد متقاضیان خود پیگیر وصل کنتورها و انشعابات شوند و با حرکت خودشان این انتظار را پایان دهند؛ خریداران مسکن ویژه نیز پیشنهاد دادند هیأت عامل مدیران این ادارات به ثبت نام کنندگان معرفی کند تا ثبت نام کنندگان خود شخصاً پیگیر امور نصب انشعابات و کنتورها شوند. 

درپایان نمایندگان اُمیدوارند با رونمایی هرچه سریعتر از قرارداد، هیأت عامل فرصت مطالعه و دریافت نظرات متقابل ثبت نام کنندگان را داشته باشد تا در فضایی آرام و منطقی، این قرارداد مهم بدون حاشیه به امضای طرفین برسد. 



تاريخ : چهارشنبه بیست و چهارم دی 1393 | 10:6 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

 

مخالفت سازمان زمین و مسکن با طولانی‌تر شدن اقساط مسکن ویژه

قائم مقام مجری طرح پروژه مسکن ویژه تهرانسر از مخالفت سازمان ملی زمین و مسکن با طولانی تر شدن پرداخت اقساط متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر خبر داد.

یاسر لک در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره بررسی درخواست متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر مبنی بر افزایش مدت بازپرداخت اقساط اظهار کرد: در همین رابطه جلسه‌ای با حضور مسوولان سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شد اما سازمان ملی زمین و مسکن با این موضوع مخالفت کرد و قرار نیست مدت بازپرداخت اقساط افزایش یابد و طبق همان 10 سال خواهد بود و این موضوع از دستور کار خارج شده است.

قائم مقام مجری طرح پروژه مسکن ویژه تهرانسر افزود: با مساعدت مسوولان سازمان ملی زمین و مسکن با دو ماه تنفس برای آغاز پرداخت اقساط موافقت شد و متقاضیان پس از تحویل گرفتن واحدهای خود از دو ماه بعد از آن می بایست پرداخت اقساط را آغاز کنند.

وی در ادامه در پاسخ به این سوال که قرارداد نهایی متقاضیان چه زمانی تحویل آن ها خواهد شد گفت: تحویل ‌قرارداد نهایی تمامی متقاضیان از دو سه روز آینده آغاز می شود و از طریق پیامک به متقاضیان اطلاع رسانی خواهد شد تا در هر روز کاری حدود 50 نفر از متقاضیان برای امضا و دریافت قراردادهای نهایی خود مراجعه کنند.

لک درباره وضعیت تحویل 530 واحد آماده شده گفت: فاز یک در حال نصب کنتورهای برق و گاز قرار دارد که تا 10 روز آینده تمام می‌شود فکر می کنم از حدود 10 روز آینده به مرور تحویل واحدها به متقاضیان آغاز شود.

قائم مقام مجری طرح پروژه مسکن ویژه تهرانسر با بیان این‌که تحویل واحدها براساس برنامه ریزی انجام شده خواهد بود گفت: واحدهای موعد زمستان را تا پایان اسفند تحویل متقاضیان خواهیم داد همچنین برای بهار و تابستان سال آینده نیز مشکل خاصی در جهت تحویل واحدها نداریم و براساس قول داده شده این موضوع انجام خواهد شد.

وی با بیان این‌که پیمانکاران با حداکثر ظرفیت در حال فعالیت هستند گفت: حدود 2000 نفر در این پروژه به کار فعالند تا بتوانیم واحدها را سر موعد تحویل متقاضیان دهیم.

به گزارش ایسنا، این درحالی است که متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر به صورت جدی خواهان طولانی تر شدن اقساط واحدهای خود هستند تا بتوانند از عهده پرداخت آن بربیایند.



تاريخ : پنجشنبه یازدهم دی 1393 | 14:15 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

 

پاسخ به دو پرسش از متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر

 

1-    چرا درخواست افزایش زمان باز پرداخت اقساط از 10 سال به 15 سال را داریم؟

چند روز پیش در یک کامنت نقل قولی از جانب آقای بیژنی مطرح شده که در پاسخ به درخواست افزایش زمان باز پرداخت اقساط بیان کرده: "به هیچ عنوان امکان پذیر نیست. اکثر پیش خریداران توانایی پرداخت این اقساط را دارند و تنها عده کمی برایشان سخت هست که این مشکل خودشان هست چرا که از اول همین اقساط بوده و با اطلاع ثبت نام کردند."  و البته چه این گفته از طرف ایشان صحت داشته باشد یا خیر باید اذعان داشت نگاه سازمان ملی زمین و مسکن و اداره کل راه و شهرسازی به طور کلی در همین حال و هواست. حال با توجه به اینکه بیان شده " این مشکل خودشان هست چرا که از اول همین اقساط بوده و با اطلاع ثبت نام کردند" در نظر است در ادامه مطلب شرایط هنگام ثبت نام را بیان کنیم. البته پیش خریداران مسکن ویژه تهرانسر مطلعند پس از ورود سازمان ملی زمین و مسکن به مشکلات بوجود آمده برای این پروژه، شرایط گذشته به طور کلی متحول شده و روند ساخت ساز در حال حاضر بسیار مناسب است اما انتظار می رود متولیان امر به شرایط ثبت نام نیز توجه داشته باشند.

شرایط اعلامی هنگام ثبت نام

تغییر شرایط پس از 17 ماه از ثبت نام

مبلغ اضافه شده

1

4 قسط 20 میلیونی

4 قسط 20 میلیونی

45 میلیون تومان بابت هزینه ساخت

2

30 درصد مبلغ قدرالسهم عرصه هنگام تحویل در حدود 40 میلیون تومان

یک قسط 45 میلیونی (اضافه شده به مبلغ اعیان)

3

تاریخ تحویل نهایتاً تیرماه 1392

تاریخ تحویل تابستان 1394

(میانگین تأخیر 22 ماه)

تحمیل هزینه اضافه بابت تداوم اجاره نشینی

 

4

پرداخت اقساط 10 تا 12 ساله

قسط هر ماه 10 ساله: 687 هزار و 312 هزار و پانصد تومان ثابت ( غیر پلکانی)

پرداخت اقساط 10 ساله

قسط هرماه: 1 میلیون و 307 هزار تومان ثابت (غیر پلکانی و بدون احتساب زیرزمین داران)

به طور متوسط هرماه 619 هزار و 688 تومان

به مبلغ اقساط افزوده شده

5

قیمت هر متر زمین 2 میلیون و 86 هزار تومان الی 2 میلیون و 348 هزار تومان

میانگین: 2 میلیون و 217 هزار تومان

قیمت هر متر زمین 2 میلیون 313 هزار تومان الی 3 میلیون و 142 هزار تومان

میانگین: 2 میلیون و 727 هزار و 500 تومان (بدون احتساب زیر زمین داران)

به طور میانگین 29 میلیون و 353 هزار تومان به قدر السهم عرصه اضافه شده

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مبالغ ذکر شده حدودی است.

با توجه حقایق فوق میتوان گفت متقاضیان در بدو ثبت نام ستون سبز رنگ را ملاک تطبیق توانایی خود در پرداخت اقساط و هزینه ها می دیده اند اما دچار ستونهای قرمز رنگ شده اند که توان آنها را در بازپرداخت اقساط به نصف کاهش داده. در اینجا با ذکر نقل قولی از مهندس پژمان که هنگام افتتاح پروژه در پاسخ به سوال خبرنگاری گفت: به جای پیدا کردن مقصر به دنبال پیدا کردن راه حل باشید؛ ما نیز معروضیم در این بررسی به دنبال مقصر نخواهیم گشت بلکه با توجه به کاهش توانمان در باز پرداخت اقساط بهترین راه حل را اضافه کردن به زمان باز پرداخت اقساط میدانیم.

 

2-    آیا پروژه مسکن ویژه رانتیست برای ثبت نام کنندگان این طرح؟

درحالی که در کشورمان پروژه های مسکن که با حمایت دولت ساخته میشوند؛ زمینهای دولتی به صورت اجاره 99 ساله و تقریباً رایگان در اختیار متقاضیان قرار میگیرند؛ این پروژه با قیمت مناسبی به صورت ده ساله به متقاضیان و مشمولین این طرح فروخته میشود. تحمیل قدرالسهم بیشتر عرصه نسبت به دیگر پروژهای در سطح شهر تهران و اخذ سود بابت فروش اقساطی زمین از دیگر منافعیست که نصیب سازمان ملی زمین و مسکن خواهد شد؛ هرچند باید اذعان داشت داشتن قدرالسهم بیشتر زمین در نهایت به نفع خریداران خواهد بود اما با توجه به نیازمندی مشمولین این طرح به کمکهای دولتی برای تأمین مسکن خود، در واقع تحمیل هزینه بیشتر خریدزمین نیز هست. همچنین با توجه به سکونت مشمولین در این پروژه، سازمان ملی زمین و مسکن پتانسیل فروش قسمتهایی از زمین خود را با قیمت های تجاری به دست آورده است.

 شایان توجه است طبق اهداف سازمان ملی زمین و مسکن، این سازمان بنگاه فروش املاک نیست و فقط تأمین کننده زمین برای اقشار هدف و نیازمند تعریف شده در قانون برای متقاضیان است. بنابر این طرح مسکن ویژه بازگشت مالی مناسبی برای سازمان مذکور خواهد داشت. لذا بیش از آنکه به مشمولین این طرح بابت فروش اقساطی زمین کمک شود، سازمان ملی زمین و مسکن – ویا هر سازمان و نهاد غیر خصوصی دیگری که منابع این طرح در اختیارش قرار دارد-  میتواند از منابع مالی فروش این زمین بهره برداری کند. این طرح نه تنها رانتی برای متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر نیست بلکه الگویی برای دیگر طرحهای خانه دار شدن شهروندان در اقصی نقاط کشورمان خواهد بود؛ چرا که مانند طرح مسکن ویژه میتوان زمینهای دیگری در محدوده شهرها را به جای ساخت شهرهای جدید و هزینه های گزاف مالی و اجتماعی - ناشی از عدم جانمایی مناسب این شهرها - به متقاضیان قسطی فروخت و منابع آن را برای کمک به تهیه مسکن دیگر نیازمندان مصروف داشت. انتظاری که شهرواندان هر کشور از دولتمردان خود دارند.

 

ثبت نام کنندگان طرح مسکن ویژه تهرانسر بر این باورند، ارزش افزوده این پروژه نه به دلیل اختلاف قیمت با دیگر ساختمانهای مشابه بلکه به دلیل نگاه شهرسازانه متولیان جدید سازنده این پروژه است که در سالهای آتی نمایان خواهد گشت.

 

 



تاريخ : سه شنبه نهم دی 1393 | 20:8 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری
فیلمهایی از افتتاحیه روز یک شنبه  7 دیماه 1393 را در لینک های زیر میتوانید ببینید.

1- در این ویدئو سید محمد پژمان مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، سید حسین هاشمی استاندار تهران و فریبرز واحدی مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران فاز اول مسکن وبژه تهرانسر را افتتاح میکنند. (برای دیدن ویدئو کلیک کنید)

2- در ویدئوی دوم تصاویری از بیرون و درون بلوکها قابل مشاهده است. (برای دیدن ویدئو کلیک کنید)



تاريخ : دوشنبه هشتم دی 1393 | 2:49 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

چگونگی اجرای مراسم اتمام عملیات ساختمانی فاز اول تحویل مسکن ویژه تهرانسر

 

روز گذشته در گردهمایی تحت عنوان " مراسم تکمیل عملیات اجرایی فاز اول مسکن ویژه تهرانسر" در محل پروژه مسکن ویژه تهرانسر و جنب پروژه اسکلت فلزی با حضور آقایان مهندس سید محمد پژمان مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، سید حسین هاشمی استاندار تهران، دکتر فریبرز واحدی مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران، تنی چند از نمایندگان مجلس شواری اسلامی، مهندس مسعود بیژنی مجری طرح مسکن ویژه و دیگر اعضای هیأت عامل مسکن ویژه تهرانسر برگزار گردید. در این مراسم که با حضور پر تعداد اصحاب رسانه همراه بود از سه خانواده از خریداران مسکن ویژه تهرانسر دعوت شده بود تا به طور نمادین کلید خانه خود را از مسوولین حاضر تحویل بگیرند. تعدادی از خریداران مسکن ویژه تهرانسر نیز به صورت خودجوش در مراسم حاضر شده بودند که در ابتدا حراست اداره کل راه و شهر سازی از ورود آنان ممانعت به عمل آورد اما پس از ورود مهندس پژمان، اجازه ورود به این میهمانان ناخوانده داده شد. مراسم رأس ساعت 9 صبح با حضور مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن و مدیرکل اداره شهرسازی استان تهران آغاز شد. در ابتدا تلاوت آیات قرآن کریم و سرود مقدس جمهور اسلامی ایران نواخته شد.  پس از معرفی پروژه آقایان پژمان و واحدی به ایراد سخن پرداختند. آقای پژمان با توجه به متولی بودن دولت در امر ساخت مسکن ویژه تهرانسر، این مجموعه را با کیفیت ارزیابی کرد. واحدی نیز برای خبرنگاران حاضر شرحی از چگونگی شکل گیری طرح مسکن ویژه، شرایط و قیمت تمام شده این واحدهای مسکونی را بیان کرد. در انتها کلیدهای نمادین به سه خانواده تحویل و با ورود خبرنگاران به واحدهای مبله، فیلمبرداری و عکاسی از واحد به عمل آمد.

حاشیه ها

1-    قبل از شروع مراسم تعدادی از اهالی یکی از مناطق غرب تهرانسر برای بیان مشکل خود جلو محل مراسم تجمع کردند که با هدایت آقای لک در قسمت دیگر مستقر شده و پس از شنیده شدن درخواستهایشان توسط مسوولین محل اجرای مراسم را ترک کردند.

2-    با توجه به ممانعت جدی حراست از ورود مالکین فاز یک و خریداران مسکن ویژه، تعدادی از خریداران توانستند با آقای پژمان و سید حسین هاشمی دیدار و درخواست افزایش زمان باز پرداخت اقساط و دیگر مشکلات پروژه را مطرح کرده مکتوباتی را در این باره به آقایان تقدیم کنند.

در پایان به نظر میرسد متولیان امر میتوانستند با دعوت از مالکین فاز یکم تحویل و حضور پرتعداد ایشان با شکوه هرچه بیشتر اتمام عملیات این فاز را جشن بگیرند و در نتیجه بازتاب خبری چشمگیرتری را از اصحاب رسانه شاهد می‏بودیم.  

 



تاريخ : جمعه پنجم دی 1393 | 19:18 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

15 ساله شدن اقساط، مهم‌ترین خواسته متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر

» سرویس: اقتصادي - راه و ساختمان

در آستانه تحویل واحد‌های پروژه مسکن ویژه تهرانسر، متقاضیان این واحد‌ها با بیان این‌که توانایی پرداخت مبلغ اقساطی منازلشان را در مدت 10 سال ندارند، از مسوولان سازمان ملی زمین و مسکن خواستند مدت این اقساط را به پانزده سال افزایش دهند.

 

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، سرانجام پس از کش و قوس‌های فروان، 2310 متقضای مسکن ویژه تهرانسر مراحل انتخاب واحد خود را براساس اولویت در زمان ثبت نام انجام دادند و قرار است با تحویل تعداد 530 واحد تا چند روز آینده اولین مرحله‌ی تحویل واحد‌های این پروژه کلید زده شود.

 

انجام ثبت نام از متقاضیان واجد شرایط مسکن ویژه تهرانسر در زمان دولت سابق و از شهریورماه 1391 کلید خورد و تا اردیبهشت‌ماه سال 1392 به اتمام رسید.

 

طبق قولی که مسوولان در دولت گذشته داده بودند بنا بود کلیه‌ی واحد‌های این پروژه در سال 1392 تحویل متقاضیان شود، اما همزمان با نوسانات شدید در بازار مسکن و گران‌شدن مصالح ساختمانی، پروژه مسکن ویژه تهرانسر نیز در خواب کامل فرو رفت. این موضوع باعث دل‌نگرانی شدید متقاضیان این پروژه شد که 80 میلیون سرمایه زندگیشان را با همه سختی‌ها و مشقات به امید این‌که پس از سال‌ها صاحب سرپناه شوند پرداخت کرده بودند. در حالی‌که این پروژه در شش ماه دوم سال 1392 کاملا شاهد هیچ فعالیتی نبود، متقاضیان نگران هر هفته در محل پروژه گردهم جمع شدند و حتی تجمعاتی نیز در مقابل سازمان‌های مسوول برگزار کردند تا حرف‌هایشان را به گوش دست‌اندرکاران برسانند.

 

این بلاتکلیفی ادامه داشت تا این‌که اوایل امسال با نظر مسوولان سازمان ملی زمین و مسکن و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، یک هیات عامل برای مدیریت پروژه مسکن ویژه تهرانسر تشکیل شد و یک ساختمان نیز در نزدیکی محل پروژه برای نظارت دقیق‌تر بر نحوه‌ی عملکرد پیمانکاران و همچنین پاسخگویی به متقاضیان ایجاد شد. مهندس بیژنی – مدیر عامل سابق متروی مشهد - نیز به عنوان مجری طرح فعالیت خود را آغاز کرد. همچنین مسوولان از برخورد قاطع با پیمانکاران کم‌کار و متخلف خبر دادند و حتی آنها را تهدید به کنار گذاشتن از پروژه کردند. همه این موارد باعث شد سرعت عملیات پروژه از ابتدای سال 1393 چند برابر شده و تعداد کارگران و عوامل فنی که در سال 1392 به زحمت به حدود یکصد نفر می‌رسید به چیزی در حدود دو هزار نفر برسد.

 

متقاضیان تاکنون مبلغ 80 میلیون تومان پرداخت کرده‌اند و برای گرفتن کلید منازل خود باید مبلغ 45 میلیون تومان نیز به صورت نقدی پرداخت کنند و باقی مبلغ خانه را نیز که به‌طور میانگین رقمی حدود 130-110 میلیون تومان است را در مدت 10 سال به صورت اقساط ماهیانه و به شکل تصاعدی پرداخت کنند. این درحالی است که عموم این متقاضیان از قشر با درآمد پایین جامعه محسوب می‌شوند و توانایی پرداخت اقساط از 900 هزار تا نزدیک دو میلیون تومان در ماه را ندارند.

 

بسیاری از متقاضیان که تا اینجای کار صبوری زیادی از خود داشته‌اند از مسوولان سازمان ملی زمین و مسکن درخواست دارند مدت اقساط را از 10 به پانزده سال تغییر دهند و سودی نیز از متقاضیان دریافت نشود. مطمئنا افزایش مدت اقساط باعث قدرت بیشتر متقاضیان در پرداخت اقساط خواهد شد.

 

بیشتر متقاضیان در گفت‌وگو با ایسنا، اعلام کردند آورده نقدی خود را با هزاران زحمت و گرفتن وام‌هایی با سود کلان از بانک‌ها گرفته‌اند و پرداخت اقساط این وام‌ها نیز مزید بر علت شده تا خواستار افزایش مدت اقساط به پانزده سال باشند. آنها همچنین خواستار این هستند که پرداخت اقساط در صورت امکان پس از یکسال از زمان سکونت در واحد‌ها آغاز شود تا به گفته خود فرصتی برای تنفس داشته باشند!

 

البته آنها خواستار رسیدگی مسوولان در مواردی نظیر مشخص شدن سود سپرده‌های خود و احتساب آن در پرداخت آخرین آورده نقدی، اختصاص کنتورهای آب مجزا برای هر واحد، مشکل پرداخت حق انشعاب فاضلاب در سال‌های آینده، تضمین پاسخگوبودن پیمانکاران در صورت به وجود آمدن مشکلات احتمالی در قسمت‌های مختلف ساختمان، چک لیست نهایی و تحویل قرار‌داد به متقاضیان، مهیا شدن امکانات رفاهی همزمان با سکونت مقاضیان نظیر فضای سبز، روشنایی معابر، آسفالت، امکانات رفاهی و خدماتی و غیره هستند.

 

متقاضیان اظهار می‌کنند حال آنکه ما تاکنون همکاری خوبی با مسوولان پروژه داشته‌ایم، این درخواست‌ها نیز مدنظر مسوولان قرار گیرد تا بتوانند با خیالی آسوده‌تر پس از سال‌ها خانه به دوشی در خانه‌های خود مستقر شوند.

 



صفحات سایت
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20