تاريخ : چهارشنبه بیست و ششم آذر 1393 | 12:58 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

 

جزییات کامل تحویل واحدهای مسکن ویژه تهرانسر

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر به تشریح جزییات زمان دقیق تحویل واحدهای مسکن ویژه تهرانسر به متقاضیان پرداخت و تاکید کرد:‌ خرید و فروش، رهن و اجاره این واحدها ممانعتی ندارد.

یاسر لک در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره زمان دقیق تحویل واحدهای مسکن ویژه تهرانسر به متقاضیان اظهار کرد: کار انتخاب واحد متقاضیان به صورت اینترنتی و براساس اولویت امتیاز طبق شاخص‌های اعلامی از سوی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در پایگاه اینترنتی مسکن ویژه تهرانسر از تاریخ هفدهم آبان ماه آغاز و به صورت دسته‌های 25 نفره در هر دو ساعت و مجموعا 125 نفر در هر روز از ساعت 8 صبح الی 18 در روزهای کاری انجام شد و انتخاب واحد تمامی 2310 متقاضی در تاریخ یازدهم آذر ماه به پایان رسید.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر افزود:‌ ان‌شاءالله طی روزهای آینده مراسم تحویل 530 واحد فاز اول مسکن ویژه تهرانسر شامل 180 واحد مربوط به پروژه احرار زنجان، 180 واحد مربوط به پایاسازه پاسارگاد و 170 واحد مربوط به پروژه شگفت ساز پایتخت تحویل متقاضیان خواهد شد. همچنین در فاز دوم این طرح تا پایان سال جاری 640 واحد مسکونی شامل 200 واحد مربوط به پروژه احرار زنجان، 220 واحد پایاسازه پاسارگاد، 180 واحد شگفت سازه پایتخت و 40 واحد مربوط به شرکت کوری مریم تحویل متقاضیان خواهد شد.

وی ادامه داد:‌ در ادامه در فصل بهار سال 1394 فاز سوم تحویل واحدها شامل 550 واحد که 180 واحد آن مربوط به احرار زنجان، 130 واحد پایاسازه پاسارگاد، 180 واحد شگفت ساز پایتخت و 60 واحد نیز از پروژه کوری مریم تحویل متقاضیان می شود.سرانجام در پایان و در فاز چهارم تحویل واحدهای مسکونی در اوایل فصل تابستان آینده 590 واحد مسکونی شامل 200 واحد مربوط به شرکت احرار زنجان، 130 واحد مربوط به پایاسازه پاسارگاد، 200 واحد مربوط به شگفت سازه پایتخت و 60 واحد نیز مربوط به شرکت کوری مریم تحویل متقاضیان خواهد شد.

عضو هیات عامل مسکن ویژه تهرانسر تاکید کرد: زمان تحویل فاز یک، دو و سه قطعی است اما زمان تحویل فاز چهار و پایانی ممکن است تا اواسط تابستان سال آینده نیز طول بکشد.

لک درباره زمان واریز اقساط 45 میلیون تومان نیز خاطرنشان کرد: پس از تحویل واحدها در هر مرحله بلافاصله به متقاضیانی که قرار است کلید واحد خود را در آن مرحله دریافت کنند اعلام خواهد شد که بلافاصله قسط آخر خود که مبلغ 45 میلیون تومان است پرداخت کنند تا کلید منازل خود را دریافت کرده و در آن‌ها ساکن شوند.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر در خصوص آماده سازی معابر نیز خاطرنشان کرد: معابر مربوط به هر فاز با تحویل واحدهای مسکونی آماده خواهد شد در حال حاضر نیز معابر مربوط به فاز یک تقریبا آسفالت شده البته مقداری کم و کاستی وجود دارد که قطعا برطرف خواهد شد همچنین انشعابات نیز مراحل آخر خود را طی می کند و تا چند روز دیگر کنتورها نصب خواهد شد. پیاده روسازی، درخت کاری، فضای سبز، رنگ کردن جداول، تست آسانسور و دیگر اقدامات نیز در حال انجام است تا همزمان با تحویل واحدها متقاضیان مشکلی از این بابت نداشته باشند.

لک درباره ایجاد واحدهای تجاری برای رفاه حال متقاضیان گفت: برای رفاه حال متقاضیان مراکز تجاری در قالب مراکز محله شامل چند باب مغازه جهت فروش مایحتاج عمومی ساکنان در بخش های میانی هر محله در قالب هشت الی 12 باب مغازه در هر محله در نظر گرفته شده که به زودی عملیات ساخت آن ها آغاز می‌شود در مجموع تعداد 25 الی 30 باب مغازه در پروژه مسکن ویژه تهرانسر ساخته خواهد شد. ضمن این که در کنار آن ها نیز فضای سبز و محل بازی کودکان نیز در نظر گرفته خواهد شد.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر درباره دیگر امکانات رفاهی این پروژه نیز خاطرنشان کرد: در بخش میانی سایت مسکن ویژه تهرانسر کاربری‌هایی نظیر مرکز بهداشتی و درمانی، باشگاه ورزشی، فضاهای تجاری، فضای سبز، مسجد و مرکز فرهنگی و هنری و سالن اجتماعات در نظر گرفته شده که کار طراحی اولیه و طراحی معماری آن در حال اجرا است و به زودی وارد فاز عملیات اجرایی خواهد شد.البته این امکانات قطعا تا پایان سال 1394 آماده خواهد شد.

لک درباره پیشرفت کلی پروژه مسکن ویژه تهرانسر اظهار کرد: در حال حاضر به طور میانگین حدود 65 درصد کارها انجام شده که در اسفند ماه سال گذشته این رقم 28 درصد بود که با افزایش کارگران، عوامل فنی و اکیپ‌های اجرایی از زیر صد نفر به 2200 نفر رسید و باعث شد پروژه روند رو به رشد خود را طی کند. عملیات آماده سازی و محوطه سازی بلوک‌ها نیز با پیشرفت حدود 60 درصدی به سرعت در حال انجام است که همزمان با اتمام عملیات ساختمانی هر فاز کار پیاده روسازی و اجرای فضای سبز و آسفالت معابر اطراف هر فاز به اتمام خواهد رسید.

مدیر برنامه ریزی و فناوری اطلاعات مسکن تهرانسر در خصوص امکانات واحدهای مسکونی نیز گفت: متراژ مفید ‌هر واحد مسکونی به طور مفید در پروژه های شگفت ساز پایتخت، احرار زنجان و پایاسازه پاسارگاد 105 متر است و در شرکت کوری مریم نیز واحدهای مسکونی 102 متر است. امکاناتی نظیر کولر، پکیج، رادیاتور، آسانسور‌،‌انباری، پارکینگ مسقف، سسیتم اعلام حریق، کابینت، کمد دیواری در اتاق‌ها، پنجره دو جداره، درب ضد سرقت، کف سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، رنگ روغنی و یا اکرلیک که این نوع رنگ نیز مانند روغن قابل شست و شو است، هالوژن، آیفون تصویری، در پارکینگ ریموت دار نیز برای تمامی واحدهای مسکونی این پروژه در نظر گرفته شده است.

لک در ادامه گفت‌وگو با ایسنا درباره زمان شروع پرداخت اقساط از سوی متقاضیان نیز اظهار کرد: از زمانی که متقاضیان واحدهای مسکونی خود را تحویل بگیرند از ماه بعد پس از آن پرداخت اقساط از سوی آن ها آغاز خواهد شد.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر درباره آماده سازی شبکه برق این پروژه نیز گفت: با تغییر سیستم اجرای شبکه برق از کابل هوایی به زمینی که با تصمیم معاون محترم وزیر و مدیر عامل ملی زمین مسکن انجام شد کار اجرایی شبکه برق در داخل سایت در فاز اول تقریبا به اتمام رسیده و در روزهای آینده کنتورهای برق واحدهای مسکونی فاز اول نصب و به مرور زمان نیز در کلیه واحدهای مسکونی این پروژه این کنتورها نصب خواهد شد.

وی درباره وضعیت شبکه آبرسانی، گاز و فاضلاب نیز گفت: در هفته جاری آب آشامیدنی در شبکه تزریق خواهد شد و کار نصب کنتور در بلوک‌ها آغاز می شود. یک کنتور آب در ورودی هر بلوک قرار دارد اما کنتور شماره انداز مربوط به هر واحد خود متقاضیان می توانند تهیه کنند. درباره شبکه گاز نیز اوایل هفته آینده عملیات نصب علمک و متعاقب آن نصب کنتور هر واحد آغاز خواهد شد.

لک افزود: شبکه اصلی و فرعی فاضلاب نیز انجام شده اما به دلیل آماده نبودن سیستم انتقال و تصفیه فاضلاب در تهرانسر فعلا تا سال‌های آینده دفع فاضلاب به بلوک‌ها از طریق چاه‌های جذبی حفر شده برای هر بلوک خواهد بود. همچنین فاز اول کابل کشی مربوط به تلفن‌ها نیز تمام شده و در روزهای آینده به مرور تحویل متقاضیان خواهد شد.

قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر درباره علت ممانعت از بازدید متقاضیان از واحدهای مسکونی خود گفت: به این علت که کارگران در این سایت به صورت گسترده و به شدت در حال فعالیت هستند ممکن است همزمان با بازدید متقاضیان امنیت جانی آن ها به خطر بیفتد. بنابراین از ورود متقاضیان به سایت جلوگیری شده است.

عضو هیات عامل مسکن ویژه تهرانسر در خصوص امکان خرید و فروش این واحدها از سوی متقاضیان گفت: این موضوع در قرارداد نهایی که به زودی تحویل متقاضیان خواهد شد در نظر گرفته شده و مفاد آن آورده شده است. متقاضیان مشکلی بابت خرید و فروش یا اجاره واحدهای مسکونی خود نخواهند داشت.

وی در پایان در پاسخ به این سوال که بسیاری از متقاضیان خواهان کاهش مبلغ اقساطی و طولانی شدن زمان پرداخت آن شده‌اند گفت:‌تاکنون درخواستی مبنی بر این موضوع به دست ما نرسیده اما تصمیم گیری دراین خصوص بر عهده سازمان ملی زمین و مسکن است.



تاريخ : یکشنبه شانزدهم آذر 1393 | 11:7 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

گزارشی از پایان انتخاب واحد و گفتگو با مدیربرنامه ریزی و قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر

       امروز 16 آذر ماه 1393 فرایند انتخاب واحد به ایستگاه آخر خواهد رسید موضوعی که از تابستان 1392 متقاضیان را بخود مشغول داشته و دغدغه هر روز ثبت نام کنندگان طرح مسکن ویژه بود. مسئله ویژه ای که گویا روزهای آخر خود را سپری میکند و دوباره زمستان را برای خانواده های ایرانی بهار خواهد کرد. حالا دیگر خانه و کاشانه هریک از ثبت نام کنندگان این طرح مشخص شده و رفته رفته باید ته جیبها را تکاند تا با یاری خدا ساکن خانه ای شد که دیگر اجاره ای نیست.

در بازدید جمعه این هفته شاهد بودیم مجموعه های مختلفی در پروژه تهرانسر مشغول انجام کارهای ساختمانی، محوطه سازی و انشعابات بودند. دیدن مهندس لک در روز جمعه 14 آذر 1393 در سایت مسکن ویژه تهرانسر بهانه ای شد که برای کسب اطلاع بیشتر درباره موضوعات مختلف مسکن ویژه، وعده یک گفتگوی مفصل را با ایشان بگذاریم. متن زیر حاصل گفتگوی دوساعته بین نمایندگان و مدیربرنامه ریزی، عضو هیأت عامل و قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر است که به دلیل مشغله این بار نیز گفتگو ساعت 11 شب آغاز و تا پاسی از شب ادامه داشت.

نمایندگان: با سلام و تشکر از زحمات شما و همه کارکنان مجموعه مسکن ویژه؛ آقای لک با توجه به درج اطلاعیه ای توسط ستاد مسکن ویژه در سایت Tehran-maskanmehr.ir بازدید از درون بلوکهای مسکن ویژه را ملغی کرده اید. دلیل این کار چیست؟

لک: من هم خدمت همه متقاضیان مسکن ویژه عرض سلام دارم. متأسف هستیم که امکانات ما در حدی نیست که بتوان هر هفته اجازه بازدید از بلوک ها را داد چرا که با توجه به در جریان بودن فرایند ساخت و ساز، گاهی اوقات خطرات جدی برای مراجع کننده ها وجود دارد ضمن اینکه ممکن است در روند ساخت و ساز با توجه به حضور عوامل ساختمانی، اختلالی ایجاد شود. به همین دلیل از هفته های آینده امکان بازدید از محوطه های کارگاهی وجود نخواهد داشت.

نمایندگان: آیا فرایند انتخاب واحد به انجام رسید؟

لک: فرایند انتخاب واحد ساعت 18 روز 16 آذر خاتمه پیدا خواهد کرد و تا این لحظه تعداد 39 نفر هنوز واحد خود را انتخاب نکرده اند که موفق شدیم با تعدادی زیادی از این عزیزان تماس بگیریم و بخواهیم که فرایند انتخاب واحد خود را تکمیل کنند.

نمایندگان: فرایند های بعدی تا تحویل واحد مسکونی به پیش خریداران چه خواهد بود؟

لک: امیدواریم بتوانیم قرارداد قطعی را که در حال حاضر برای اعلام نظر نزد سازمان ملی زمین و مسکن است را تا چند روز آینده نهایی کنیم. در این مرحله با امضای قرارداد قطعی نحوه پرداخت اقساط نیز اعلام می گردد.  در حال حاضر قیمتها بر اساس 105 متر برای کل پروژه به جز کوری مریم که مبنای محاسبه 102 متر بوده، اعلام شده است. متقاضی باید قسط 45 میلیونی را تکمیل و دفترچه و یا کارت اقساط خود را دریافت کند. در این مرحله یک تیم تحویل دهنده به همراه خریدار با بازدید از واحد مسکونی چک لیست تحویل را امضا و آپارتمان به طور قطعی به خریدار تحویل می گردد. برای اطمینان بیشتر، تیم هایی برای رفع نواقص احتمالی مثل عمل نکردن صحیح یک کلید یا پریز و... آماده خواهند بود خدمات ارائه کنند. البته قبل از متقاضی خود ما بعنوان کارفرما مراحل تحویل و تأیید چک لیست واحد مسکونی را انجام و آپارتمان را از پیمانکار تحویل گرفته و برای بار دوم اینبار خریدار با طی همین مراحل واحد مسکونی را از کارفرما تحویل خواهد گرفت.

نمایندگان: آیا امکان روئیت قرارداد قطعی قبل از امضا وجود دارد؟

لک: هنوز قرارداد قطعی به هیأت عامل تحویل نشده است. پس از تحویل و برای نهایی شدن، اعضای هیأت عامل بایکدیگر مشورت کرده و در نهایت این قرارداد را تصویب میکنند. در این مرحله از نظرات سازنده استفاده خواهیم کرد. به هیچ وجه قصد سورپرایز کردن خریداران را نداریم و تمام تلاش این است که قرارداد قطعی براساس پیش قرارداد تنظیم شود. حتی درحال بررسی هستیم تا با مبنا قراردادن یک تاریخ دقیق، زمان پایان مهلت 15 ماهه برای ساخت واحد مسکونی را مشخص کنیم و درصورت تأخیر در تحویل واحد، خسارت پرداخت کنیم.

نمایندگان: درحال حاضر انشعابات در پروژه تهرانسر در چه مرحله ای قرار دارند؟ آیا مخابرات برای زیرساخت خطوط تلفن اقدامی انجام داده؟

لک: تا این لحظه 90 درصد کابل کشی مخابرات برای فاز اول تحویل انجام شده و طبق برنامه ریزی برای قسمتهای باقی مانده پروژه نیز به ترتیب این کابل کشی ها انجام میشود. از هفته آینده علمکها گاز نصب و طبق اعلام اداره گاز، 530 کنتور فاز اول تحویل کاملاً آماده نصب اند. به دلیل حساسیت های ایمنی طبق قول اداره گاز نهایتاً تا 15 دیماه شبکه دارای گاز خواهد بود. انشعابات آب و برق نیز نهایتاً تا همین تاریخ دایر خواهند بود.

نمایندگان: آیا انشعاب آب به صورت مشترک خواهد بود؟

لک: برای هر متقاضی هزینه انشعاب جداگانه به اداره آب پرداخت شده، روش اداره آب برای همه پروژه ها به صورت یک کنتور برای هر بلوک انجام میشود؛ که برای هر واحد یک شمارنده جداگانه نصب خواهد شد. هزینه آب در یک قبض ده انشعابی به صورت یکجا صادر و با توجه به شمارنده های جداگانه، هزینه آب هر واحد مشخص خواهد شد.

نمایندگان: برخی از پیش خریدارن پروژه احرار زنجان تمایل به حذف دیوار سالن پذیرایی مقابل آشپزخانه را دارند. آیا این کار عملی است؟

لک: هر پروژه ای محاسبات فنی خاص خود را دارد. در این پروژه محاسبات براساس وجود این دیوار انجام شده و این قالبها از کشور ترکیه وارد شده اند. مطمئناً اگر این امکان وجود داشت از نظر صرفه اقتصادی به نفع شرکت احرار زنجان بود که مصالح کمتری در این ساختمانها به کار ببرد. این دیوار بتون آرمه است و زیر لایه سیمانی میلگردهای زیادی به کار رفته، درحقیقت این ساختمانها قالب تونلیست و هیچ اسکلت دیگری وجود ندارد؛ تمام تحمل بار روی این دیوار خواهد بود؛ در پروژه پایاسازه با توجه به وقفه ای که در کار خود داشت این فرصت بوجود آمد تا با محاسبات جدید قالبها تغییر کنند و بار سازه به دیوار های اطراف انتقال پیدا کند. نقشه های معماری و بازدید متقاضیان از سایت نیز به همین دلیل بوده که افراد بتوانند هریک از پلان ها را که تمایل دارند انتخاب کنند و نمیشود هر تغییری در ساختمان ایجاد کرد.

نمایندگان: آیا خریدارن میتوانند طبق سلیقه خودشان کابینت آشپزخانه دلخواه خود را سفارش دهند و یا به طور کلی این کابینت حذف و هزینه آن کسر شود؟

لک: متأسفانه خیر. در این گونه پروژه ها که به صورت انبوه ساخته میشوند بر اساس یک طرح کلی کلیه واحدها تجهیز میشوند. در آینده خریدار میتواند تغییرات دلخواه خود را به سلیقه خودش اعمال کند؛ و این تغییرات نسبت به هزینه کلی یک ساختمان خیلی ناچیز خواهد بود؛ ضمن اینکه برای طراحی کابینتها پیشبینی تمامی نیازهای یک آشپزخانه شده است؛ جای ماشین لباسشویی، جای ماشین ظرفشویی، جای یخچال ساید بای ساید، جای گاز رومیزی و یا گاز فر دار و تمامی فضاهایی که جلو درهای ورودی و یا پنجره نبوده کابینت شده است.

نمایندگان: سوالاتی درباره ساخت و جانمایی واحدهای تجاری مطرح است. چه موقع ساخت واحدهای تجاری آغاز خواهد شد؟

لک: واحدهای تجاری محله که درون هر پروژه و در حاشیه فضای سبز واقع شده اند تعداد 8 الی 10 واحد تجاری یک طبقه توسط پیمانکاران فعلی ساخته خواهد شد که همزمان با بهره برداری از فضای سبز آن واحدها نیز آماده می شوند. اما درباره دیگر فضاها، چه اطراف خیابان هواپیمایی و چه فضای بین پروژه احرار زنجان و پایاسازه پاسارگاد هنوز تصمیم قطعی اعلام نشده و به زودی هیأت عامل در این باره اقدام خواهد کرد.

نمایندگان: متشکریم از فرصتی که برای طرح سوالات گذاشتید؛ اگر سخنی در پایان باقی مانده بفرمایید.

لک: حرف من به دوستان متقاضی این است که رفته رفته خوبی های پروژه را خواهند دید و ما با تمام امکانی که در دست داریم و با تمام توان، به دنبال رفع موانع و پیشبرد امور مسکن ویژه هستیم اگر کاستی هست ببخشند که امکان ما بیش از این نبوده.



تاريخ : دوشنبه بیست و ششم آبان 1393 | 18:40 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

گزارش بازدید جمعه 23 آبان 1393 و گفتگو با مدیر برنامه ریزی و قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه

 

در این جمعه های اخیر جنب جوش خاصی در سایت مسکن ویژه مشاهده میشود. پس از اعلام آغاز انتخاب واحد، ثبت نام کنندگان طرح با حضور در محل احداث ساختمانهای مسکن ویژه تهرانسر ضمن بازدید از پروژه بایکدیگر به مشورت و تبادل نظر می پردازند. در این فرایند پرسشها و پیشنهادات مختلفی از سوی پیش خریداران مطرح بود که نمایندگان پس از جمع بندی مطالب آنها را با مهندس لک عضو هیأت عامل و مدیر برنامه ریزی مسکن ویژه تهرانسر درمیان گذاشتند. متن زیر حاصل گفتگوی نمایندگان شما در مسکن ویژه با قائم مقام مجری طرح است. این گفتگوی یکساعته در 12:40 دقیقه شب پایان یافت...

نمایندگان: آقای لک در ابتدا به شما و همه همکارانتان عرض خسته نباشید میگوییم؛ یکی از سوالات مکرر این روزهای متقاضیان مسکن ویژه بحث انتخاب واحد خارج از نوبت است. حتی برخی از ثبت نام کنندگان صبح روز شنبه 24 آبان، پس از ارائه آمار انتخاب واحد در بخش "انتخاب واحد آزمایشی" اعلام کردند حدود 100 نفر خارج از نوبت انتخاب واحد کرده است.

لک: به هیچ وجه کسی خارج از اولویت ثبت نام نکرده و حتی شنیدم که مثلاً به یک سازمان یا یک نهاد خاص اجازه داده شده خارج از نوبت و به صورت گروهی انتخاب واحد کنند که به هیچ وجه صحت ندارد؛ در این پروژه همه به صورت فردی ثبت نام کرده اند و نحوه عمل ما هم فردی بوده فقط خانواده معظم شهدا شامل مادر و پدر شهید و همسر و فرزند شهید، جانبازان بالای 25 درصد و شخص آزاده سرافراز ثبت نامی در این پروژه با مجوز سازمان ملی زمین و مسکن و طبق استعلام به عمل آمده از بنیاد شهید و امور ایثارگران بعد از اولویت 400 به صورت گروههای 3 نفری – که البته مجوز ما 5 نفری بود - در کنار دیگر متقاضیان انتخاب واحد کرده اند که البته باید گفت برخی امتیازهای ایثارگران به خودی خود بالا بود و بعنوان نمونه رتبه 3 امتیازات نیز در این گروه 40 – 50 نفره قرار داشتند که قبلاً انتخاب واحد کرده بودند. حتی افرادی به مدیران ارشد پروژه مراجعه کرده بودند برای اینکه بتوانند رتبه خود را تغییر بدهند ولی تا این لحظه هیچ مقامی سفارشی نداشته و به عقیده من اصلاً مشغله زیاد آنها فرصت چنین کاری را به آنها نمیدهد؛ با این حال اگر کسی مدرکی در این زمینه دارد ارائه کند.

نمایندگان: کارکنان ستاد مسکن ویژه به برخی متقاضیان اعلام کردند این 100 نفر آقا زاده و از سفارش شدگان هستند.

لک: کارمندان ستاد مسکن ویژه هیچ اطلاعی از سیستم انتخاب واحد ندارند؛ فقط بنده و یک نفر پشتیبان فنی به سیستم دسترسی دارند که همه این امور به صورت جداگانه و دور از دسترس انجام میشود لذا به دلیل عدم اطلاع در پاسخ به اصرار متقاضیان، چنین بیان کردند.

نمایندگان: یکی از نگرانی ها، عدم آماده سازی واحدهای مسکونی در فصول اعلام شده است. برای نمونه در بخش اسکلت فلزی تحویل بهار هنوز در برخی موارد اسکلت هم برپا نشده.

لک: اسکلت های فلزی در چندکارگاه همزامان درحال آماده سازی و نصب است که تا پایان ماه آینده همه اسکلت ها نصب خواهد بود.

نمایندگان: گفته میشود اولین تاریخ قابل سکونت بودن سایت مسکن ویژه از اواسط بهمن ماه و یا از 22 بهمن به بعد ممکن خواهد شد.

لک: به هیچ وجه 550 واحد در پاییز و تا انتهای پاییز نهایتاً با یکی دو هفته تأخیر قابل سکونت بوده و همه انشعابات تا آن زمان دایر خواهد بود و این امیدواری وجود دارد که در دهه مبارک فجر بتوانیم واحدهای تحویل زمستان را نیز  به پیش خریداران تحویل بدهیم.

نمایندگان: چرا در نرم افزار "انتخاب واحد –قطعی و آزمایشی" شماره گذاری بلوکها در مواردی نا هماهنگ است و به نوعی ترتیب رعایت نشده؟

لک: متقاضیان به صورت شکلی بلوک خود را انتخاب کنند؛ شماره گذاری حال حاضر بلوکها معیار نام گذاری نخواهد بود؛ در آینده شهرداری آنها را پلاک گذاری خواهد کرد.

نمایندگان: دو بلوک داری معارض در بخش اسکلت فلزی کی آماده خواهد شد؟

لک: صافکاری که در درون پروژه مسکن ویژه قراردارد ادعا دارد که بیست و چند سال است این تکه زمین را از هواپیمایی اجاره کرده و در آنجا ساخت و ساز انجام داده و حال باید مبلغی بعنوان سرقفلی به او پرداخته شود که این بحث در  دادگاه مربوطه درحال پیگیری است و شاید در ماههای آینده رای قضایی صادر شود.

نمایندگان: درمورد گاز رومیزی و موتور درب اتوماتیک پارکینگهای پروژه تصمیمی گرفته شده؟

لک: یک نوع موتور ایتالیایی برای دربهای برقی پاکینگها در نظر گرفته شده؛ درمورد گاز رومیزی پیمانکاران آن را خارج از قرارداد خود میدانند، لذا درصورتی که در قرارداد گاز رومیزی ذکر نشده باشد، واحدها بدون گاز رومیزی خواهند بود.

نمایندگان: قرارنبود بابت پرداخت اقساط سود پول بدهیم! به چه دلیل این سود تعیین شده؟

لک: طبق دستورالعمل سازمان ملی زمین و مسکن این سود با تعرفه پایین درنظر گرفته شده و البته سازمان هم باید بابت فعالیتهای خودش به دستگاهای نظارتی پاسخگو باشد؛ طبق قرارداد، میانگین قیمت عرصه 158 میلیون از ابتدا با سود تعیین شده بود که درصورت حذف سود حدود 129 میلیون تومان میانگین قیمت نقدی عرصه خواهد بود که با سود در ده سال مجموعاً به همین عدد 158 میلیون میرسیم که در قرارداد شما هم ذکر شده. به طور کلی قیمت میانگین هر واحد مسکونی در حدود 254 میلیون تومان نقدی است که به هر میزان واحدهای مسکونی از این رقم گرانتر باشند به همین میزان هم از این قیمت ارزانتر واحد مسکونی در این پروژه وجود دارد. به این معنا که در صورتی که قیمت همه 2310 واحد مسکن ویژه –اعیان و عرصه- با یکدیگر جمع شود و به عدد 2310 تقسیم شود میانگین هر متر 2 میلیون و 417 هزار تومان بابت یک واحد مسکونی 105 متری دریافت خواهد شد.

نمایندگان: از یکی دو سال پیش مسوولین اعلام کردند جزئیات هزینه های پرداخت شده را اعلام خواهند کرد که متقاضی نحوه هزینه کرد 125 میلیون پرداختی خود را بداند؛ چه موقع این جزئیات اعلام میشود؟

لک: بعد از پرداخت دقیق هزینه پروانه ساخت و کسر سهم هزینه های آماده سازی دیگر ابنیه ای که مربوط به پروژه مسکن ویژه نیستند، جزئیات مبالغ پرداخت شده به خریدارن اعلام خواهد شد.

نمایندگان: چه موقع قرارداد قطعی به خریداران تحویل خواهد شد؟

لک: هنوز زمان دقیقی تعیین نشده اما به زودی این کار انجام خواهد شد.

در پایان نمایندگان امیدوارند قرارداد قطعی با درنظر گرفتن شرایط پیش قرارداد تنظیم و حتما قبل از دعوت برای عقد قرارداد به روئیت خریداران برسد.



تاريخ : یکشنبه یازدهم آبان 1393 | 12:57 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

گزارش بازدید از پروژه های اسکلت فلزی و دیدار سرزده با مهندس بیژنی

        هفته گذشته نمایندگان شما در مسکن ویژه  با حضور در محل اداری مجری طرح مسکن ویژه به صورت سرزده با مهندس مسعود بیژنی مجری طرح مسکن ویژه دیدار و در باره موضوعات مربوط به ساختمانها با وی به گفتگو نشستند. در این جلسه که مسوولین پروژهای های اسکلت فلزی و قالب تونلی نیز حضور داشتند مهندس بیژنی بیان داشت: سعی و تلاش ویژه ای انجام شده تا به قرارداد پایبند باشیم و با بودجه ای که در اختیار ما قرار می گیرد بهترین کار ممکن را انجام دهیم که در این باره پیش خریداران شاهد برخی تغییرات در طرح مسکن ویژه هستند؛ برای نمونه شبکه برق مسکن ویژه با اصرار مهندس پژمان به دلیل ایجاد فضای  ناپسند در پروژه، اصلاح و به صورت کابلهای زیر زمینی اجرا خواهد شد که همین امر باعث تأخیر در تحویل برخی واحدها شده که به زودی نیز اجرای این زیرساختها به اتمام خواهد رسید. بیژنی در پاسخ به سوالی یکی از نمایندگان درباره ساخت برجهای  تجاری اداری گفت: شهرداری بابت پروانه ساخت واحدهای تجاری-اداری مبلغ بسیار زیادی را درخواست کرده که در حال بررسی هستیم. نماینده مسکن ویژه از نتیجه بررسیهای شهرداری برای تخفیف هزینه های پروانه برای واحدهای مسکونی پرسید که بیژنی پاسخ داد: همه هزینه هایی که برای مسکن ویژه انجام شده دارای اسناد خاص خود است؛ در این جلسه رقم دقیقی قابل بیان نیست؛ در آینده ریز هزینه های انجام شده به اطلاع متقاضیان مسکن ویژه خواهد رسید و نحوه هزینه مبالغ دریاف شده اعلام میشود.

در ادامه نمایندگان مسکن ویژه با مهندس لک مدیر برنامه ریزی و قائم مقام هیأت عامل مسکن ویژه گفتگو کردند. نمایندگان مسکن ویژه درباره عدم اعلام قیمت دقیق واحد ها پرسیدند که لک پاسخ داد: به دلیل متفاوت بودن قیمتهای واحدها، کارشناسان رسمی در موعد مقرر نتوانستند نحوه قسط بندی را برای همه پروژه اعلام کنند؛ بنا بر این به محض دریافت، با اعلام در سایت ثبت نام، متقاضیان را از قیمتهای دقیق مطلع خواهیم کرد.

سپس نمایندگان از پروژه کوری مریم و پروژه شگفت ساز بازدید به عمل آوردند. در بازدید از پروژه کوری مریم یکی از کارشناسان این پیمانکار درباره کوچکتر بودن واحدهای کوری مریم بیان کرد: این کاهش متراژ در حدود 2 متر برای اسکلتهای قدیمی تر این شرکت است که در طراحی جدید اسکلت، این کاهش متراژ نیز اصلاح شده و مانند دیگر پروژه اسکلت فلزی خواهد بود. بازدید نمایندگان از پروژه شگف ساز پایتخت نیز نشان از سرعت مناسب ساخت در این پروژه بود؛ به جز دو ردیف آخر پروژه بقیه ردیفها همه دارای اسکلت فلزی بودند که کارگران اسکلت بند نیز با حضور پرتعداد خود در حال نصب باقی اسکلتهای بودند. نکته قابل توجه در این بازدید وجود یک محوطه دیوار کشیده شده در درون زمینهای مسکن ویژه و قسمت انتهایی پروژه شگفت ساز بود که عکسهایی از آن را در گزارش تصویری قابل مشاهده است.

در انتها از همه ثبت نام کنندگان مسکن ویژه تهرانسر دعوت میکنیم تا در صورت امکان با توجه به ارائه نقشه های انتخاب واحد با تفسیر و تحلیل این نقشه ها به دیگر همسایه های خود برای انتخاب آسان واحد مسکونی کمک رسانی کنند. عزیزان پیش خریدار مسکن ویژه، با توجه به رصد مسوولین متولی پروژه مسکن ویژه از سایت متقاضیان، موءکداً درخواست میکنیم انتقاداد و پرسشهای خود را در قالب بیانی منطقی به ثبت برسانید تا مسوولین محترم پروژه بتوانند درک بهتری از مشکلات شما داشته باشند.

عکسها در ادامه مطلب




ادامه مطلب
تاريخ : دوشنبه بیست و هشتم مهر 1393 | 11:44 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

    گزارش تصویری روز جمعه 25 مهر 93

    جمعه گذشته نیز طبق روال هر هفته، تعدادی از ثبت نام کنندگان مسکن ویژه گرد هم آمدند و پس از گفتگو و تبادل نظر از سایت مسکن ویژه بازدید به عمل آوردند. ساکنین آینده مسکن ویژه بیان داشتند کماکان منتظر عملی شدن وعده مسوولین مسکن ویژه هستند و درباره نحوه امتیازدهی، درصورت عملی نشدن اصلاحات، از حق خود نخواهند گذشت و متولیان امر را مسوول میدانند.

در پایان گزارش تصویری از جمعه گذشته به حضور شما همراهان ارائه می گردد.

 

 

 

 

 



تاريخ : دوشنبه بیست و یکم مهر 1393 | 18:15 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری
به گزارش بولتن نیوز،مجموعه مسکن ویژه تهرانسر در اواخر دولت دهم حداکثر تا ارتفاع 5 طبقه کلید خورد و در حال حاضر نیز با افزایش قیمت اعمال شده توسط پیمانکاران در حال احداث است اما متاسفانه در دولت جدید در کنار مسکن مهر ویژه تهرانسر، اداره کل راه و شهرسازی استان تهران فراخوان 1400 واحد مسکونی مشارکتی در برجهای بلند مرتبه 14 طبقه در کنار آپارتمانهای 5 طبقه کلید زده است!
به گزارش خبرنگار مدیریت شهری مسیرآنلاین این برجها که به صورت مختلط اداری، تجاری و مسکونی دیده شده است به طور کلی بافت مسکونی "مسکن ویژه تهرانسر" و در شعاعی بالاتر کل تهرانسر را تحت الشعاع قرار داده و مشکلات عدیده شهرسازی و بویژه ترافیکی را در بر دارد؛
اداره کل راه و شهرسازی استان تهران و به تبع آن سازمان ملی زمین و مسکن با مدیریت مهندس پژمان (شهرداری سابق مشهد) باید توضیح دهند چگونه در یک بافت کاملا مسکونی با لحاظ تجاری های محلی و با حداکثر 5 طبقه، برای سودآوری بیشتر، اقدام به تغییر ترکیب شهرسازی منطقه کرده اند و چگونه مطالعات ترافیکی کاملا بدون توجیه این منطقه در کمیسیون ماده 5 و شورای عالی شهرسازی و معماری به تصویب رسیده است؟
شورای عالی شهرسازی و معماری و دبیر آن در حالیکه پیشنهاد مشاور طرح برای احداث برجهای بلند مرتبه در دولت قبل بدلیل مشکلات کارشناسی آن به تصویب نرسید چگونه به این برجها اجازه احداث داده است؟
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران که از دولت قبل در این سمت ابقا شده است با توجه به اشراف کامل به مشکلات این برجها چگونه اجازه درج آگهی آن در روزنامه ها را صادر کرده است؟
سازمان ملی زمین و مسکن آیا تنها به دلیل سودآوری هرچه بیشتر در این پروژه اقدام به اعطای مجوز به اداره کل استان تهران کرده است؟
نکته قابل توجه آنکه شورای عالی شهرسازی با آنکه با قوت تمام طرحهای مساله ساز شهرداری تهران و نهادهای مختلف را بررسی و از اجرای بسیاری از آنها جلوگیری کرده است، آیا این طرح با 1400 واحد مسکونی، 800 واحد تجاری و 100 واحد اداری را ندیده است و یا ...؟
به نظر می رسد برای آنکه وزارت راه و شهرسازی با قدرت به مسایل مختلف شهرسازی و معماری بتواند رسیدگی کند ضروریست از زیرمجموعه های خود شروع کرده تا برای سایر پروژه ها نیز شاهد مثال خوبی باشد.


تاريخ : دوشنبه چهاردهم مهر 1393 | 1:25 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

          گزارش بازدید روز جمعه 11 مهر 93

   روز جمعه گذشته طبق روال هر هفته پیش خریدارن مسکن ویژه تهرانسر در سایت پروژه گردهم آمدند تا درباره موضوعات مربوط به پروژه مسکن ویژه بایکدیگر به گفتگو بپردازند؛ در این دیدار متقاضیان مسکن ویژه بیان داشتند با توجه به نزدیک شدن به فرآیند انتخاب واحد و اعلام دقیق قیمت هر واحد، منتظر اعلام ریز هزینه های پروژه مسکن ویژه تهرانسر هستیم چرا که اداره کل راه و شهرسازی استان تهران سال گذشته پس از اعلام افزایش 2و نیم برابری قیمت ساخت، که تجمعاتی را در پی داشت اعلام نمود تمامی هزینه ها را به صورت شفاف به اطلاع پیش خریدارن خواهد رساند. ثبت نام کنندگان مسکن ویژه تهرانسر پس از بحث و گفتگو درباره مسائل مختلف پروژه، برای بازدید از پروژه به محوطه عمومی سازه های سیمانی وارد شدند که با همکاری حراست مجموعه و با رعایت مسائل ایمنی اجازه ورود به محوطه داده شد.

با پیگیری های نمایندگان شما در مسکن ویژه تهرانسر، روز جمعه پس از بازدید، 2 تن از نمایندگان در محل پروژه با مهندس لک دیدار و درباره مسائل مختلف مسکن ویژه گفتگو کردند. در این دیدار قائم مقام مجری طرح درباره انشعابات پروژه بیان داشت: درباره انشعاب گاز: اداره گاز مشغول تست هوا و سپس تست گاز لوله های شبکه مسکن ویژه است که تست هوا انجام شده و تست با گاز نیز در چند روز آتی انجام خواهد شد و پس از این مرحله، علمک های گاز برپا خواهند شد؛ درباره انشعاب آب: تمامی شبکه داخلی تهرانسر تست شده و آماده اتصال به لوله های اصلی آب شهری است که با اعلام شهرداری منطقه، به دلیل ترافیک اول سال تحصیلی،  عملیات اتصال بعد از 15 مهر ماه عملیاتی خواهد شد و کار اتصال به شبکه اصلی آب انجام می شود؛ درباره انشعاب برق: کارشناسان اداره برق درحال بررسی روشهای کابل کشی پروژه تهرانسر هستند و برق پروژه کاملاً به صورت کابلهای زیر زمینی خواهد بود؛ طبق اعلام ادارات مربوطه تمامی انشعابات تا پایان آبان ماه آماده بهره برداری خواهند بود. در ادامه عضو هیأت عامل درباره فرآیند انتخاب واحد اعلام کرد: قیمت تمام شده هر واحد توسط کارشناسان مشخص شده و برای تأیید نهایی به سازمان ملی زمین و مسکن فرستاده شده تا پس از بررسی نهایی به اطلاع خریداران برسد. درنظر است قیمت نهایی و زمان تقریبی تحویل واحد مسکونی یک هفته قبل از انتخاب واحد در سایت قرار گیرد تا متقاضیان بتوانند با اطلاع کامل فرآیند انتخاب واحد را به پایان برسانند. مدیر برنامه ریزی مسکن ویژه اظهار داشت: امیدواریم از 27-28 مهرماه فرآیند انتخاب واحد را اجرا کنیم.

در پایان تصاویری از بازدید روز جمعه در ادامه مطلب قابل مشاهده است.



ادامه مطلب
تاريخ : دوشنبه هفتم مهر 1393 | 1:4 | نویسنده : اسکندرزاده - داوری

به نام خدا

 

گزارش هفته های اخیر از مسکن ویژه تهرانسر

همانطور که مستحضرید پس از آخرین بازدید عمومی در تاریخ 31 مرداد 93 تا کنون مالکین مسکن ویژه تهرانسر نتوانسته اند وارد محوطه ساخت مسکن ویژه شوند به علاوه تلاش نمایندگان شما  برای تهیه خبر نیز تا این لحظه بی نتیجه بوده و گزارش دقیقی از وضعیت ساخت و ساز در چند هفته اخیر موجود نیست؛ حتی تلاش برای بازدید از محوطه بیرونی مسکن ویژه در دو جمعه گذشته با عث بوجود آمدن تنشهایی بین پیش خریدارن و حراست محوطه شد که ابتدا با توجه به جمعیت زیاد متقاضیان زنجیر ورودی سایت برای ورود متقاضیان پایین آورده شد اما در ادامه و پس از حضور پیش خریداران در محوطه عمومی، حراست مجموعه مسکن ویژه از نمایندگان درخواست نمود محوطه سایت ترک شود چرا که مجوزی برای ورود وجود ندارد؛ با اینحال تعدادی عکس مربوط به این بازدید بسیار کوتاه برای شما عزیزان تهیه کردیم که در ادامه مطلب قابل مشاهده است.

 



ادامه مطلب
صفحات سایت
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20